Investir à Montbard : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montbard (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montbard est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montbard peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montbard

Le marché immobilier à Montbard

Projection du marché immobilier à Montbard

Le marché à Montbard est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montbard devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

53,4 % de locataires

Rendement brut

11,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

824 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 624 € à 1 385 €

Sur 5 ans: -15,7 %
Sur 10 ans: -12,9 %
Ventes en 2024: 19

Maisons

1 252 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 764 € à 1 693 €

Sur 5 ans: +16,4 %
Sur 10 ans: +7,6 %
Ventes en 2024: 40

À Montbard, un appartement se vend en moyenne 824 €/m² et une maison 1 252 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de -15,7 % pour les appartements et de +16,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montbard par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 154 €/m²	1 181 €/m²
2015	946 €/m²	1 164 €/m²
2016	898 €/m²	1 088 €/m²
2017	909 €/m²	1 048 €/m²
2018	839 €/m²	1 116 €/m²
2019	841 €/m²	1 101 €/m²
2020	977 €/m²	1 076 €/m²
2021	1 029 €/m²	1 158 €/m²
2022	993 €/m²	1 192 €/m²
2023	1 016 €/m²	1 188 €/m²
2024	827 €/m²	1 253 €/m²
2025	824 €/m²	1 252 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 6,6 € à 15,8 € par mois · rendement brut 13,9 %

Maisons · loyer moyen

11,0 €/m²

de 8,1 € à 15,8 € par mois · rendement brut 10,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montbard est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 13,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montbard

3 003 logements · 1.78 personne par logement

Taille des logements

3,5 %Studio

12,4 %2 pièces

25,7 %3 pièces

27,9 %4 pièces

30,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

53,4 %Locataires

43,9 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Montbard compte 3 003 logements, dont 51,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 15,9 % du parc, et 53,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montbard

A
0 %
B
1 %
C
38 %
D
33 %
E
18 %
F
6 %
G
4 %

9,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 148 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

28,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

28,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 9,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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