Investir à Montbazens : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montbazens (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montbazens est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montbazens peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montbazens

Le marché immobilier à Montbazens

Projection du marché immobilier à Montbazens

Le marché à Montbazens est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montbazens devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

29,5 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 651 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 640 € à 1 890 €

Sur 5 ans: +5,3 %
Sur 10 ans: +22,3 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 196 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 675 € à 1 994 €

Sur 5 ans: +10,2 %
Sur 10 ans: +22,2 %
Ventes en 2024: 12

À Montbazens, un appartement se vend en moyenne 1 651 €/m² et une maison 1 196 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +5,3 % pour les appartements et de +10,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montbazens par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 342 €/m²	978 €/m²
2015	1 350 €/m²	979 €/m²
2016	1 433 €/m²	979 €/m²
2017	1 466 €/m²	966 €/m²
2018	1 398 €/m²	970 €/m²
2019	1 425 €/m²	964 €/m²
2020	1 568 €/m²	1 085 €/m²
2021	1 505 €/m²	1 106 €/m²
2022	1 466 €/m²	1 176 €/m²
2023	1 618 €/m²	1 194 €/m²
2024	1 646 €/m²	1 171 €/m²
2025	1 651 €/m²	1 196 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,1 € à 13,1 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,4 € à 14,1 € par mois · rendement brut 9,8 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montbazens est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montbazens

816 logements · 1.73 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

10,0 %2 pièces

14,7 %3 pièces

31,4 %4 pièces

42,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

29,5 %Locataires

67,4 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Montbazens compte 816 logements, dont 19,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,5 % du parc, et 29,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montbazens

A
1 %
B
5 %
C
22 %
D
27 %
E
22 %
F
15 %
G
8 %

23,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 54 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

45,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

45,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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