Investir à Montbizot : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montbizot (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montbizot est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montbizot peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montbizot

Le marché immobilier à Montbizot

Projection du marché immobilier à Montbizot

Le marché à Montbizot est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montbizot devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

14,4 % de locataires

Rendement brut

5,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 059 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,1 %
Sur 10 ans: +49,6 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 663 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 055 € à 2 090 €

Sur 5 ans: +8,1 %
Sur 10 ans: +18,6 %
Ventes en 2024: 15

À Montbizot, un appartement se vend en moyenne 2 059 €/m² et une maison 1 663 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,1 % pour les appartements et de +8,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montbizot par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 436 €/m²	1 388 €/m²
2015	1 376 €/m²	1 402 €/m²
2016	1 355 €/m²	1 446 €/m²
2017	1 369 €/m²	1 463 €/m²
2018	1 410 €/m²	1 481 €/m²
2019	1 534 €/m²	1 482 €/m²
2020	1 700 €/m²	1 538 €/m²
2021	1 902 €/m²	1 670 €/m²
2022	2 049 €/m²	1 748 €/m²
2023	2 076 €/m²	1 704 €/m²
2024	2 046 €/m²	1 672 €/m²
2025	2 059 €/m²	1 663 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,5 € à 14,8 € par mois · rendement brut 5,3 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 5,1 € à 11,1 € par mois · rendement brut 5,9 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montbizot est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montbizot

749 logements · 2.43 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

3,3 %2 pièces

10,5 %3 pièces

27,8 %4 pièces

58,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,4 %Locataires

85,0 %Propriétaires

0,6 %Logés gratuitement

Montbizot compte 749 logements, dont 3,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,4 % du parc, et 14,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montbizot

A
4 %
B
5 %
C
32 %
D
31 %
E
15 %
F
9 %
G
6 %

14,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montbizot ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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