Investir à Montdidier : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montdidier (Somme) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montdidier est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montdidier peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montdidier

Le marché immobilier à Montdidier

Projection du marché immobilier à Montdidier

Le marché à Montdidier est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montdidier devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

46,5 % de locataires

Rendement brut

7,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 843 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 791 € à 1 626 €

Sur 5 ans: +23,5 %
Sur 10 ans: +19,5 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 323 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 970 € à 1 993 €

Sur 5 ans: -7,7 %
Sur 10 ans: +2,4 %
Ventes en 2024: 50

À Montdidier, un appartement se vend en moyenne 1 843 €/m² et une maison 1 323 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,5 % pour les appartements et de -7,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montdidier par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 647 €/m²	1 299 €/m²
2015	1 542 €/m²	1 292 €/m²
2016	1 613 €/m²	1 320 €/m²
2017	1 463 €/m²	1 408 €/m²
2018	1 473 €/m²	1 362 €/m²
2019	1 466 €/m²	1 354 €/m²
2020	1 492 €/m²	1 434 €/m²
2021	1 600 €/m²	1 501 €/m²
2022	1 642 €/m²	1 421 €/m²
2023	1 670 €/m²	1 322 €/m²
2024	1 854 €/m²	1 315 €/m²
2025	1 843 €/m²	1 323 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,2 €/m²

de 6,2 € à 17,3 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,5 € à 13,2 € par mois · rendement brut 8,8 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montdidier est de 10,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montdidier

2 987 logements · 2.07 personne par logement

Taille des logements

3,2 %Studio

11,0 %2 pièces

20,4 %3 pièces

30,2 %4 pièces

35,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

46,5 %Locataires

51,2 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Montdidier compte 2 987 logements, dont 28,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,2 % du parc, et 46,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montdidier

A
0 %
B
3 %
C
42 %
D
31 %
E
14 %
F
5 %
G
5 %

10,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 185 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

23,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

23,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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