Investir à Montendre : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montendre (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montendre est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montendre peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montendre

Le marché immobilier à Montendre

Projection du marché immobilier à Montendre

Le marché à Montendre est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montendre devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

38,9 % de locataires

Rendement brut

7,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 691 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 746 € à 1 971 €

Sur 5 ans: +6,8 %
Sur 10 ans: -9,9 %
Ventes en 2024: 4

Maisons

1 382 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 811 € à 2 141 €

Sur 5 ans: +6,0 %
Sur 10 ans: +38,1 %
Ventes en 2024: 39

À Montendre, un appartement se vend en moyenne 1 691 €/m² et une maison 1 382 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,8 % pour les appartements et de +6,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montendre par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 874 €/m²	1 072 €/m²
2015	1 877 €/m²	1 001 €/m²
2016	1 730 €/m²	1 042 €/m²
2017	1 509 €/m²	994 €/m²
2018	1 450 €/m²	1 045 €/m²
2019	1 624 €/m²	1 231 €/m²
2020	1 584 €/m²	1 304 €/m²
2021	1 517 €/m²	1 404 €/m²
2022	1 662 €/m²	1 566 €/m²
2023	1 715 €/m²	1 538 €/m²
2024	1 702 €/m²	1 367 €/m²
2025	1 691 €/m²	1 382 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,1 €/m²

de 6,7 € à 18,1 € par mois · rendement brut 7,2 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,7 € à 13,4 € par mois · rendement brut 8,3 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montendre est de 10,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montendre

1 926 logements · 1.67 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

8,0 %2 pièces

17,6 %3 pièces

30,4 %4 pièces

42,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,9 %Locataires

58,7 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Montendre compte 1 926 logements, dont 14,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 9,9 % du parc, et 38,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montendre

A
2 %
B
3 %
C
31 %
D
27 %
E
20 %
F
11 %
G
5 %

16,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 104 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montendre ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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