Investir à Montfort-le-Gesnois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montfort-le-Gesnois (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montfort-le-Gesnois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montfort-le-Gesnois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Montfort-le-Gesnois

Le marché immobilier à Montfort-le-Gesnois

Projection du marché immobilier à Montfort-le-Gesnois

Le marché à Montfort-le-Gesnois est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montfort-le-Gesnois devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

26,7 % de locataires

Rendement brut

5,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 850 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,9 %
Sur 10 ans: +42,9 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 546 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 029 € à 1 978 €

Sur 5 ans: +14,1 %
Sur 10 ans: +20,0 %
Ventes en 2024: 35

À Montfort-le-Gesnois, un appartement se vend en moyenne 1 850 €/m² et une maison 1 546 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,9 % pour les appartements et de +14,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montfort-le-Gesnois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 300 €/m²	1 262 €/m²
2015	1 295 €/m²	1 288 €/m²
2016	1 278 €/m²	1 258 €/m²
2017	1 247 €/m²	1 321 €/m²
2018	1 281 €/m²	1 318 €/m²
2019	1 329 €/m²	1 316 €/m²
2020	1 493 €/m²	1 355 €/m²
2021	1 706 €/m²	1 507 €/m²
2022	1 836 €/m²	1 627 €/m²
2023	1 889 €/m²	1 632 €/m²
2024	1 846 €/m²	1 569 €/m²
2025	1 850 €/m²	1 546 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,0 € à 14,1 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 5,1 € à 9,5 € par mois · rendement brut 6,3 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montfort-le-Gesnois est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montfort-le-Gesnois

1 380 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

7,4 %2 pièces

21,2 %3 pièces

31,3 %4 pièces

38,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,7 %Locataires

72,8 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Montfort-le-Gesnois compte 1 380 logements, dont 8,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,5 % du parc, et 26,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montfort-le-Gesnois

A
2 %
B
4 %
C
26 %
D
39 %
E
17 %
F
9 %
G
3 %

12,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 45 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

29,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

29,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montfort-le-Gesnois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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