Investir à Montguyon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Montguyon (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Montguyon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Montguyon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre en Charente-Maritime

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Montguyon

Le marché immobilier à Montguyon

Projection du marché immobilier à Montguyon

Le marché à Montguyon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Montguyon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

35,8 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 200 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,4 %
Sur 10 ans: +9,7 %

Maisons

1 547 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 809 € à 2 174 €

Sur 5 ans: +22,5 %
Sur 10 ans: +52,7 %
Ventes en 2024: 22

À Montguyon, un appartement se vend en moyenne 2 200 €/m² et une maison 1 547 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,4 % pour les appartements et de +22,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Montguyon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 124 €/m²	1 046 €/m²
2015	2 005 €/m²	1 013 €/m²
2016	1 893 €/m²	877 €/m²
2017	1 819 €/m²	972 €/m²
2018	1 712 €/m²	1 024 €/m²
2019	1 781 €/m²	1 143 €/m²
2020	1 828 €/m²	1 263 €/m²
2021	1 847 €/m²	1 299 €/m²
2022	2 035 €/m²	1 229 €/m²
2023	2 160 €/m²	1 295 €/m²
2024	2 221 €/m²	1 489 €/m²
2025	2 200 €/m²	1 547 €/m²

Vous possédez un bien loué à Montguyon ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,4 € à 11,4 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

9,6 €/m²

de 6,6 € à 13,1 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Montguyon est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Montguyon

872 logements · 1.75 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

6,5 %2 pièces

18,8 %3 pièces

33,8 %4 pièces

39,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

35,8 %Locataires

61,3 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Montguyon compte 872 logements, dont 13,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,5 % du parc, et 35,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Montguyon

A
1 %
B
2 %
C
20 %
D
27 %
E
24 %
F
16 %
G
11 %

26,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 97 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

50,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

50,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 26,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Montguyon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien