Investir à Mulsanne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Mulsanne (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Mulsanne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Mulsanne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Mulsanne

Le marché immobilier à Mulsanne

Projection du marché immobilier à Mulsanne

Le marché à Mulsanne est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Mulsanne devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

21,0 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 458 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 794 € à 6 168 €

Sur 5 ans: +22,9 %
Sur 10 ans: +41,0 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

1 893 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 105 € à 2 440 €

Sur 5 ans: +7,2 %
Sur 10 ans: +21,3 %
Ventes en 2024: 44

À Mulsanne, un appartement se vend en moyenne 1 458 €/m² et une maison 1 893 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,9 % pour les appartements et de +7,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Mulsanne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 086 €/m²	1 530 €/m²
2015	1 034 €/m²	1 561 €/m²
2016	1 069 €/m²	1 601 €/m²
2017	1 068 €/m²	1 621 €/m²
2018	1 070 €/m²	1 669 €/m²
2019	1 107 €/m²	1 682 €/m²
2020	1 186 €/m²	1 766 €/m²
2021	1 328 €/m²	1 901 €/m²
2022	1 405 €/m²	1 943 €/m²
2023	1 409 €/m²	1 929 €/m²
2024	1 439 €/m²	1 921 €/m²
2025	1 458 €/m²	1 893 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 6,4 € à 16,0 € par mois · rendement brut 7,7 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,4 € à 12,2 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Mulsanne est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Mulsanne

1 975 logements · 2.5 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,2 %2 pièces

10,0 %3 pièces

28,6 %4 pièces

58,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,0 %Locataires

78,6 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Mulsanne compte 1 975 logements, dont 8,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 21,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Mulsanne

A
0 %
B
2 %
C
38 %
D
49 %
E
7 %
F
2 %
G
1 %

2,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

9,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

9,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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