Investir à Nanteuil : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nanteuil (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nanteuil est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nanteuil peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nanteuil

Le marché immobilier à Nanteuil

Projection du marché immobilier à Nanteuil

Le marché à Nanteuil est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nanteuil devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

16,6 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 567 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +44,3 %
Sur 10 ans: +57,3 %

Maisons

1 322 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 863 € à 1 990 €

Sur 5 ans: +11,3 %
Sur 10 ans: +25,2 %
Ventes en 2024: 22

À Nanteuil, un appartement se vend en moyenne 1 567 €/m² et une maison 1 322 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +44,3 % pour les appartements et de +11,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nanteuil par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 162 €/m²	1 076 €/m²
2015	996 €/m²	1 056 €/m²
2016	847 €/m²	1 068 €/m²
2017	908 €/m²	1 139 €/m²
2018	1 048 €/m²	1 147 €/m²
2019	1 044 €/m²	1 148 €/m²
2020	1 086 €/m²	1 188 €/m²
2021	1 283 €/m²	1 404 €/m²
2022	1 613 €/m²	1 391 €/m²
2023	1 685 €/m²	1 323 €/m²
2024	1 544 €/m²	1 317 €/m²
2025	1 567 €/m²	1 322 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,3 € à 16,6 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,9 € à 11,6 € par mois · rendement brut 7,7 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nanteuil est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nanteuil

752 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

1,6 %2 pièces

5,9 %3 pièces

28,3 %4 pièces

63,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,6 %Locataires

82,9 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Nanteuil compte 752 logements, dont 0,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,9 % du parc, et 16,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nanteuil

A
2 %
B
7 %
C
27 %
D
39 %
E
15 %
F
8 %
G
2 %

10,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 18 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 10,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Nanteuil ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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