Investir à Naucelle : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Naucelle (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Naucelle est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Naucelle peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Naucelle

Le marché immobilier à Naucelle

Projection du marché immobilier à Naucelle

Le marché à Naucelle est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Naucelle devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,7 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 170 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +43,9 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 525 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 812 € à 1 914 €

Sur 5 ans: +26,5 %
Sur 10 ans: +33,5 %
Ventes en 2024: 21

À Naucelle, un appartement se vend en moyenne 2 170 €/m² et une maison 1 525 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +26,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Naucelle par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 499 €/m²	1 149 €/m²
2015	1 508 €/m²	1 142 €/m²
2016	1 515 €/m²	1 168 €/m²
2017	1 565 €/m²	1 148 €/m²
2018	1 621 €/m²	1 100 €/m²
2019	1 724 €/m²	1 174 €/m²
2020	1 840 €/m²	1 206 €/m²
2021	2 003 €/m²	1 338 €/m²
2022	2 125 €/m²	1 410 €/m²
2023	2 149 €/m²	1 438 €/m²
2024	2 154 €/m²	1 478 €/m²
2025	2 170 €/m²	1 525 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,5 €/m²

de 5,9 € à 11,5 € par mois · rendement brut 4,1 %

Maisons · loyer moyen

8,5 €/m²

de 6,7 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,7 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Naucelle est de 7,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Naucelle

1 194 logements · 1.66 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

4,6 %2 pièces

17,4 %3 pièces

30,1 %4 pièces

47,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,7 %Locataires

72,6 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Naucelle compte 1 194 logements, dont 12,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,4 % du parc, et 24,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Naucelle

A
1 %
B
2 %
C
19 %
D
28 %
E
21 %
F
14 %
G
16 %

29,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 88 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

49,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

49,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 29,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Naucelle ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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