Investir à Neuville-sur-Sarthe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Neuville-sur-Sarthe (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Neuville-sur-Sarthe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Neuville-sur-Sarthe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Neuville-sur-Sarthe

Le marché immobilier à Neuville-sur-Sarthe

Projection du marché immobilier à Neuville-sur-Sarthe

Le marché à Neuville-sur-Sarthe est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Neuville-sur-Sarthe devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

13,1 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 006 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +21,9 %
Sur 10 ans: +49,3 %

Maisons

1 916 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 334 € à 2 724 €

Sur 5 ans: +1,3 %
Sur 10 ans: +18,6 %
Ventes en 2024: 30

À Neuville-sur-Sarthe, un appartement se vend en moyenne 2 006 €/m² et une maison 1 916 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +21,9 % pour les appartements et de +1,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Neuville-sur-Sarthe par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 393 €/m²	1 617 €/m²
2015	1 344 €/m²	1 615 €/m²
2016	1 356 €/m²	1 666 €/m²
2017	1 322 €/m²	1 688 €/m²
2018	1 321 €/m²	1 710 €/m²
2019	1 444 €/m²	1 788 €/m²
2020	1 645 €/m²	1 892 €/m²
2021	1 860 €/m²	2 019 €/m²
2022	2 021 €/m²	2 118 €/m²
2023	2 035 €/m²	2 062 €/m²
2024	1 990 €/m²	1 934 €/m²
2025	2 006 €/m²	1 916 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,9 € à 16,9 € par mois · rendement brut 5,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 5,7 € à 11,5 € par mois · rendement brut 6,0 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Neuville-sur-Sarthe est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Neuville-sur-Sarthe

1 074 logements · 2.19 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,8 %2 pièces

9,5 %3 pièces

22,2 %4 pièces

64,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,1 %Locataires

86,0 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Neuville-sur-Sarthe compte 1 074 logements, dont 1,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 13,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Neuville-sur-Sarthe

A
3 %
B
6 %
C
33 %
D
36 %
E
14 %
F
3 %
G
4 %

7,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Neuville-sur-Sarthe ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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