Investir à Nieul-sur-Mer : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nieul-sur-Mer (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nieul-sur-Mer est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nieul-sur-Mer peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nieul-sur-Mer

Le marché immobilier à Nieul-sur-Mer

Projection du marché immobilier à Nieul-sur-Mer

Le marché à Nieul-sur-Mer est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nieul-sur-Mer devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,0 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 575 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 218 € à 4 201 €

Sur 5 ans: +6,3 %
Sur 10 ans: +29,5 %
Ventes en 2024: 7

Maisons

3 720 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 467 € à 4 672 €

Sur 5 ans: +11,6 %
Sur 10 ans: +52,6 %
Ventes en 2024: 61

À Nieul-sur-Mer, un appartement se vend en moyenne 3 575 €/m² et une maison 3 720 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +6,3 % pour les appartements et de +11,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nieul-sur-Mer par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 698 €/m²	2 437 €/m²
2015	2 761 €/m²	2 437 €/m²
2016	2 818 €/m²	2 489 €/m²
2017	2 886 €/m²	2 657 €/m²
2018	2 917 €/m²	2 787 €/m²
2019	3 082 €/m²	3 032 €/m²
2020	3 364 €/m²	3 333 €/m²
2021	3 693 €/m²	3 624 €/m²
2022	3 875 €/m²	3 884 €/m²
2023	3 778 €/m²	3 829 €/m²
2024	3 590 €/m²	3 644 €/m²
2025	3 575 €/m²	3 720 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,3 €/m²

de 9,5 € à 16,3 € par mois · rendement brut 4,1 %

Maisons · loyer moyen

12,6 €/m²

de 9,9 € à 16,5 € par mois · rendement brut 4,1 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nieul-sur-Mer est de 12,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nieul-sur-Mer

2 714 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

3,5 %2 pièces

11,2 %3 pièces

30,6 %4 pièces

54,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,0 %Locataires

79,4 %Propriétaires

1,6 %Logés gratuitement

Nieul-sur-Mer compte 2 714 logements, dont 9,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,8 % du parc, et 19,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nieul-sur-Mer

A
2 %
B
5 %
C
46 %
D
35 %
E
9 %
F
3 %
G
1 %

3,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 39 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 3,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Nieul-sur-Mer ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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