Investir à Nolay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nolay (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nolay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nolay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nolay

Le marché immobilier à Nolay

Projection du marché immobilier à Nolay

Le marché à Nolay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nolay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

28,4 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 859 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +10,3 %
Sur 10 ans: +9,9 %
Ventes en 2023: 2

Maisons

1 562 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 827 € à 2 345 €

Sur 5 ans: +26,9 %
Sur 10 ans: +34,0 %
Ventes en 2024: 27

À Nolay, un appartement se vend en moyenne 1 859 €/m² et une maison 1 562 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +10,3 % pour les appartements et de +26,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nolay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 617 €/m²	1 223 €/m²
2015	1 691 €/m²	1 166 €/m²
2016	1 548 €/m²	1 172 €/m²
2017	1 494 €/m²	1 238 €/m²
2018	1 572 €/m²	1 238 €/m²
2019	1 616 €/m²	1 222 €/m²
2020	1 685 €/m²	1 231 €/m²
2021	1 892 €/m²	1 454 €/m²
2022	1 897 €/m²	1 430 €/m²
2023	1 687 €/m²	1 397 €/m²
2024	1 791 €/m²	1 553 €/m²
2025	1 859 €/m²	1 562 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,9 €/m²

de 6,4 € à 16,6 € par mois · rendement brut 6,4 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,9 € à 11,3 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nolay est de 9,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nolay

952 logements · 1.55 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

9,8 %2 pièces

22,9 %3 pièces

23,1 %4 pièces

43,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,4 %Locataires

68,6 %Propriétaires

3,0 %Logés gratuitement

Nolay compte 952 logements, dont 19,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,1 % du parc, et 28,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nolay

A
1 %
B
1 %
C
14 %
D
32 %
E
25 %
F
13 %
G
14 %

27,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 77 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

51,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

51,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 27,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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