Investir à Noyen-sur-Sarthe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Noyen-sur-Sarthe (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Noyen-sur-Sarthe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Noyen-sur-Sarthe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Noyen-sur-Sarthe

Le marché immobilier à Noyen-sur-Sarthe

Projection du marché immobilier à Noyen-sur-Sarthe

Le marché à Noyen-sur-Sarthe est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Noyen-sur-Sarthe devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

34,0 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 552 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,8 %
Sur 10 ans: +27,9 %
Ventes en 2019: 1

Maisons

1 257 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 756 € à 1 751 €

Sur 5 ans: +11,4 %
Sur 10 ans: +19,3 %
Ventes en 2024: 41

À Noyen-sur-Sarthe, un appartement se vend en moyenne 1 552 €/m² et une maison 1 257 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,8 % pour les appartements et de +11,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Noyen-sur-Sarthe par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 254 €/m²	1 123 €/m²
2015	1 213 €/m²	1 054 €/m²
2016	1 171 €/m²	1 057 €/m²
2017	1 168 €/m²	1 071 €/m²
2018	1 217 €/m²	1 045 €/m²
2019	1 255 €/m²	1 039 €/m²
2020	1 295 €/m²	1 128 €/m²
2021	1 413 €/m²	1 282 €/m²
2022	1 586 €/m²	1 390 €/m²
2023	1 591 €/m²	1 333 €/m²
2024	1 527 €/m²	1 264 €/m²
2025	1 552 €/m²	1 257 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,9 €/m²

de 6,0 € à 13,0 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

7,3 €/m²

de 5,8 € à 9,6 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Noyen-sur-Sarthe est de 8,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Noyen-sur-Sarthe

1 431 logements · 1.87 personne par logement

Taille des logements

7,8 %Studio

5,0 %2 pièces

17,7 %3 pièces

26,5 %4 pièces

43,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,0 %Locataires

64,5 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Noyen-sur-Sarthe compte 1 431 logements, dont 7,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,8 % du parc, et 34,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Noyen-sur-Sarthe

A
2 %
B
4 %
C
19 %
D
31 %
E
22 %
F
15 %
G
7 %

22,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 80 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

43,7 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

43,7 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 22,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Noyen-sur-Sarthe ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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