Investir à Nueil-les-Aubiers : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nueil-les-Aubiers (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nueil-les-Aubiers est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nueil-les-Aubiers peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Nueil-les-Aubiers

Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers

Projection du marché immobilier à Nueil-les-Aubiers

Le marché à Nueil-les-Aubiers est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nueil-les-Aubiers devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

30,7 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 467 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +17,5 %
Sur 10 ans: +26,0 %

Maisons

1 229 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 640 € à 1 529 €

Sur 5 ans: +16,4 %
Sur 10 ans: +39,3 %
Ventes en 2024: 51

À Nueil-les-Aubiers, un appartement se vend en moyenne 1 467 €/m² et une maison 1 229 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,5 % pour les appartements et de +16,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nueil-les-Aubiers par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 218 €/m²	886 €/m²
2015	1 164 €/m²	882 €/m²
2016	1 140 €/m²	923 €/m²
2017	1 163 €/m²	1 012 €/m²
2018	1 089 €/m²	996 €/m²
2019	1 134 €/m²	976 €/m²
2020	1 249 €/m²	1 056 €/m²
2021	1 421 €/m²	1 139 €/m²
2022	1 660 €/m²	1 234 €/m²
2023	1 645 €/m²	1 216 €/m²
2024	1 472 €/m²	1 209 €/m²
2025	1 467 €/m²	1 229 €/m²

Vous possédez un bien loué à Nueil-les-Aubiers ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,0 € à 13,2 € par mois · rendement brut 6,7 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 5,8 € à 9,4 € par mois · rendement brut 7,7 %

Studio de 25 m²

≈ 200 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nueil-les-Aubiers est de 8,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nueil-les-Aubiers

2 412 logements · 2.33 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

4,8 %2 pièces

13,7 %3 pièces

27,3 %4 pièces

53,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,7 %Locataires

68,3 %Propriétaires

1,0 %Logés gratuitement

Nueil-les-Aubiers compte 2 412 logements, dont 6,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,0 % du parc, et 30,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nueil-les-Aubiers

A
1 %
B
4 %
C
23 %
D
50 %
E
15 %
F
6 %
G
1 %

7,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 70 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

22,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

22,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Nueil-les-Aubiers ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien