Investir à Nuits-Saint-Georges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Nuits-Saint-Georges (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Nuits-Saint-Georges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Nuits-Saint-Georges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Nuits-Saint-Georges

Le marché immobilier à Nuits-Saint-Georges

Projection du marché immobilier à Nuits-Saint-Georges

Le marché à Nuits-Saint-Georges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Nuits-Saint-Georges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

43,5 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 985 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 179 € à 2 489 €

Sur 5 ans: +7,5 %
Sur 10 ans: +20,2 %
Ventes en 2024: 31

Maisons

2 427 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 400 € à 2 955 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +33,2 %
Ventes en 2024: 36

À Nuits-Saint-Georges, un appartement se vend en moyenne 1 985 €/m² et une maison 2 427 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,5 % pour les appartements et de +13,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Nuits-Saint-Georges par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 612 €/m²	1 930 €/m²
2015	1 652 €/m²	1 822 €/m²
2016	1 624 €/m²	1 890 €/m²
2017	1 614 €/m²	1 906 €/m²
2018	1 653 €/m²	1 903 €/m²
2019	1 724 €/m²	2 031 €/m²
2020	1 846 €/m²	2 137 €/m²
2021	1 944 €/m²	2 354 €/m²
2022	2 057 €/m²	2 470 €/m²
2023	1 988 €/m²	2 387 €/m²
2024	1 934 €/m²	2 403 €/m²
2025	1 985 €/m²	2 427 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,4 €/m²

de 8,0 € à 19,5 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

11,2 €/m²

de 7,6 € à 15,1 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 280 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Nuits-Saint-Georges est de 11,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Nuits-Saint-Georges

2 868 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

3,9 %Studio

14,4 %2 pièces

21,8 %3 pièces

24,0 %4 pièces

35,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

43,5 %Locataires

54,4 %Propriétaires

2,1 %Logés gratuitement

Nuits-Saint-Georges compte 2 868 logements, dont 45,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 18,3 % du parc, et 43,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Nuits-Saint-Georges

A
0 %
B
2 %
C
35 %
D
37 %
E
13 %
F
7 %
G
5 %

12,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 177 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

25,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

25,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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