Investir à Oizé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Oizé (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Oizé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Oizé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Oizé

Projection du marché immobilier à Oizé

Le marché à Oizé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Oizé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

14,5 % de locataires

Rendement brut

7,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 465 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +40,6 %

Maisons

1 416 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 073 € à 2 268 €

Sur 5 ans: +3,1 %
Sur 10 ans: +10,5 %
Ventes en 2024: 14

À Oizé, un appartement se vend en moyenne 1 465 €/m² et une maison 1 416 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,2 % pour les appartements et de +3,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Oizé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 114 €/m²	1 286 €/m²
2015	1 042 €/m²	1 282 €/m²
2016	1 062 €/m²	1 287 €/m²
2017	1 051 €/m²	1 268 €/m²
2018	1 055 €/m²	1 302 €/m²
2019	1 100 €/m²	1 318 €/m²
2020	1 189 €/m²	1 373 €/m²
2021	1 325 €/m²	1 510 €/m²
2022	1 434 €/m²	1 642 €/m²
2023	1 448 €/m²	1 592 €/m²
2024	1 448 €/m²	1 452 €/m²
2025	1 465 €/m²	1 416 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,6 €/m²

de 8,1 € à 12,1 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 7,1 € à 12,9 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Oizé est de 9,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Oizé

523 logements · 2.54 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

2,0 %2 pièces

15,8 %3 pièces

27,9 %4 pièces

53,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,5 %Locataires

85,0 %Propriétaires

0,5 %Logés gratuitement

Oizé compte 523 logements, dont 2,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,6 % du parc, et 14,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Oizé

A
2 %
B
5 %
C
32 %
D
41 %
E
8 %
F
7 %
G
6 %

12,9 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,9 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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