Investir à Ouges : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ouges (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ouges est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ouges peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ouges

Le marché immobilier à Ouges

Projection du marché immobilier à Ouges

Le marché à Ouges est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ouges devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

16,5 % de locataires

Rendement brut

4,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 310 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 309 € à 2 445 €

Sur 5 ans: +16,3 %
Sur 10 ans: +29,8 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

2 616 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 527 € à 2 853 €

Sur 5 ans: +8,2 %
Sur 10 ans: +29,5 %
Ventes en 2024: 4

À Ouges, un appartement se vend en moyenne 2 310 €/m² et une maison 2 616 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +16,3 % pour les appartements et de +8,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ouges par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 749 €/m²	2 071 €/m²
2015	1 780 €/m²	2 020 €/m²
2016	1 594 €/m²	2 028 €/m²
2017	1 572 €/m²	2 098 €/m²
2018	1 690 €/m²	2 135 €/m²
2019	1 806 €/m²	2 240 €/m²
2020	1 987 €/m²	2 418 €/m²
2021	2 208 €/m²	2 567 €/m²
2022	2 320 €/m²	2 628 €/m²
2023	2 285 €/m²	2 589 €/m²
2024	2 226 €/m²	2 594 €/m²
2025	2 310 €/m²	2 616 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,3 €/m²

de 6,6 € à 12,9 € par mois · rendement brut 4,8 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 8,0 € à 14,6 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ouges est de 9,3 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ouges

372 logements · 3.56 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

3,4 %2 pièces

11,6 %3 pièces

21,9 %4 pièces

62,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

16,5 %Locataires

78,7 %Propriétaires

4,8 %Logés gratuitement

Ouges compte 372 logements, dont 12,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 16,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ouges

A
3 %
B
2 %
C
56 %
D
28 %
E
4 %
F
7 %
G
0 %

7,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

11,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

11,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Ouges ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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