Investir à Polignac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Polignac (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Polignac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Polignac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Auvergne-Rhône-Alpes

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Polignac

Le marché immobilier à Polignac

Projection du marché immobilier à Polignac

Le marché à Polignac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Polignac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

15,4 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 449 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 907 € à 2 005 €

Sur 5 ans: +18,0 %
Sur 10 ans: +30,0 %
Ventes en 2021: 1

Maisons

1 773 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 169 € à 2 583 €

Sur 5 ans: +15,1 %
Sur 10 ans: +34,0 %
Ventes en 2024: 19

À Polignac, un appartement se vend en moyenne 1 449 €/m² et une maison 1 773 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,0 % pour les appartements et de +15,1 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Polignac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 134 €/m²	1 345 €/m²
2015	1 115 €/m²	1 323 €/m²
2016	1 052 €/m²	1 322 €/m²
2017	1 052 €/m²	1 310 €/m²
2018	1 056 €/m²	1 358 €/m²
2019	1 129 €/m²	1 407 €/m²
2020	1 228 €/m²	1 541 €/m²
2021	1 329 €/m²	1 596 €/m²
2022	1 465 €/m²	1 691 €/m²
2023	1 479 €/m²	1 751 €/m²
2024	1 427 €/m²	1 784 €/m²
2025	1 449 €/m²	1 773 €/m²

Vous possédez un bien loué à Polignac ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 8,2 € à 18,0 € par mois · rendement brut 8,3 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,6 € à 14,2 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Polignac est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Polignac

1 333 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,2 %2 pièces

11,1 %3 pièces

32,1 %4 pièces

54,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

15,4 %Locataires

83,1 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Polignac compte 1 333 logements, dont 4,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 15,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Polignac

A
1 %
B
3 %
C
10 %
D
27 %
E
30 %
F
13 %
G
15 %

28,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 60 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

58,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

58,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 28,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Polignac ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien