Investir à Pons : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pons (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pons est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pons peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Le marché immobilier à Pons

Projection du marché immobilier à Pons

Le marché à Pons est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pons devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

40,4 % de locataires

Rendement brut

5,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 995 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 665 € à 1 807 €

Sur 5 ans: +15,3 %
Sur 10 ans: +10,8 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 577 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 773 € à 2 101 €

Sur 5 ans: +23,4 %
Sur 10 ans: +35,0 %
Ventes en 2024: 58

À Pons, un appartement se vend en moyenne 1 995 €/m² et une maison 1 577 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,3 % pour les appartements et de +23,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pons par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 944 €/m²	1 128 €/m²
2015	1 800 €/m²	1 168 €/m²
2016	1 647 €/m²	1 166 €/m²
2017	1 670 €/m²	1 224 €/m²
2018	1 568 €/m²	1 209 €/m²
2019	1 623 €/m²	1 203 €/m²
2020	1 730 €/m²	1 278 €/m²
2021	1 796 €/m²	1 490 €/m²
2022	1 984 €/m²	1 576 €/m²
2023	2 017 €/m²	1 565 €/m²
2024	2 006 €/m²	1 577 €/m²
2025	1 995 €/m²	1 577 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,0 €/m²

de 5,8 € à 14,1 € par mois · rendement brut 5,4 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,7 € à 12,0 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pons est de 9,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pons

2 534 logements · 1.62 personne par logement

Taille des logements

4,8 %Studio

9,8 %2 pièces

20,7 %3 pièces

28,2 %4 pièces

36,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,4 %Locataires

58,3 %Propriétaires

1,3 %Logés gratuitement

Pons compte 2 534 logements, dont 27,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,6 % du parc, et 40,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pons

A
1 %
B
5 %
C
24 %
D
38 %
E
19 %
F
8 %
G
4 %

11,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 112 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,5 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,5 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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