Investir à Pontvallain : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Pontvallain (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Pontvallain est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Pontvallain peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Pontvallain

Le marché immobilier à Pontvallain

Projection du marché immobilier à Pontvallain

Le marché à Pontvallain est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Pontvallain devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,8 % de locataires

Rendement brut

7,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 378 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +20,3 %
Sur 10 ans: +35,0 %
Ventes en 2017: 2

Maisons

1 388 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 002 € à 1 999 €

Sur 5 ans: +1,8 %
Sur 10 ans: +13,0 %
Ventes en 2024: 11

À Pontvallain, un appartement se vend en moyenne 1 378 €/m² et une maison 1 388 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,3 % pour les appartements et de +1,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Pontvallain par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 102 €/m²	1 260 €/m²
2015	1 021 €/m²	1 228 €/m²
2016	1 025 €/m²	1 215 €/m²
2017	1 029 €/m²	1 245 €/m²
2018	1 008 €/m²	1 268 €/m²
2019	1 051 €/m²	1 290 €/m²
2020	1 145 €/m²	1 363 €/m²
2021	1 284 €/m²	1 468 €/m²
2022	1 330 €/m²	1 534 €/m²
2023	1 322 €/m²	1 506 €/m²
2024	1 358 €/m²	1 421 €/m²
2025	1 378 €/m²	1 388 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 5,0 € à 12,4 € par mois · rendement brut 7,5 %

Maisons · loyer moyen

8,1 €/m²

de 6,3 € à 11,3 € par mois · rendement brut 7,0 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Pontvallain est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Pontvallain

788 logements · 2.24 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

6,8 %2 pièces

13,8 %3 pièces

26,1 %4 pièces

52,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,8 %Locataires

79,2 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Pontvallain compte 788 logements, dont 4,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,6 % du parc, et 18,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Pontvallain

A
2 %
B
1 %
C
34 %
D
30 %
E
17 %
F
10 %
G
7 %

16,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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