Investir à Port-des-Barques : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Port-des-Barques (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Port-des-Barques est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Port-des-Barques peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Port-des-Barques

Le marché immobilier à Port-des-Barques

Projection du marché immobilier à Port-des-Barques

Le marché à Port-des-Barques est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Port-des-Barques devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

30,6 % de locataires

Rendement brut

4,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 447 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 310 € à 2 708 €

Sur 5 ans: +17,9 %
Sur 10 ans: +40,2 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

2 782 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 683 € à 3 481 €

Sur 5 ans: +14,3 %
Sur 10 ans: +41,6 %
Ventes en 2024: 26

À Port-des-Barques, un appartement se vend en moyenne 2 447 €/m² et une maison 2 782 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +17,9 % pour les appartements et de +14,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Port-des-Barques par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 717 €/m²	2 055 €/m²
2015	1 745 €/m²	1 965 €/m²
2016	1 728 €/m²	1 978 €/m²
2017	1 686 €/m²	2 004 €/m²
2018	1 738 €/m²	2 111 €/m²
2019	1 876 €/m²	2 264 €/m²
2020	2 075 €/m²	2 433 €/m²
2021	2 357 €/m²	2 741 €/m²
2022	2 439 €/m²	3 106 €/m²
2023	2 342 €/m²	3 001 €/m²
2024	2 434 €/m²	2 833 €/m²
2025	2 447 €/m²	2 782 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,6 €/m²

de 9,0 € à 15,0 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,2 € à 12,3 € par mois · rendement brut 4,1 %

Studio de 25 m²

≈ 290 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Port-des-Barques est de 11,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Port-des-Barques

1 468 logements · 1.23 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

6,8 %2 pièces

22,8 %3 pièces

37,0 %4 pièces

32,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,6 %Locataires

68,0 %Propriétaires

1,4 %Logés gratuitement

Port-des-Barques compte 1 468 logements, dont 6,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 8,2 % du parc, et 30,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Port-des-Barques

A
4 %
B
14 %
C
22 %
D
32 %
E
12 %
F
10 %
G
5 %

15,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 60 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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