Investir à Prahecq : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Prahecq (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Prahecq est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Prahecq peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Prahecq

Le marché immobilier à Prahecq

Projection du marché immobilier à Prahecq

Le marché à Prahecq est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Prahecq devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

21,4 % de locataires

Rendement brut

6,3 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 996 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +30,8 %
Sur 10 ans: +51,4 %

Maisons

1 710 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 985 € à 2 314 €

Sur 5 ans: +14,5 %
Sur 10 ans: +31,0 %
Ventes en 2024: 22

À Prahecq, un appartement se vend en moyenne 1 996 €/m² et une maison 1 710 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,8 % pour les appartements et de +14,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Prahecq par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 298 €/m²	1 308 €/m²
2015	1 318 €/m²	1 305 €/m²
2016	1 281 €/m²	1 272 €/m²
2017	1 228 €/m²	1 320 €/m²
2018	1 240 €/m²	1 346 €/m²
2019	1 355 €/m²	1 401 €/m²
2020	1 526 €/m²	1 494 €/m²
2021	1 688 €/m²	1 592 €/m²
2022	1 843 €/m²	1 706 €/m²
2023	1 965 €/m²	1 684 €/m²
2024	1 989 €/m²	1 704 €/m²
2025	1 996 €/m²	1 710 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,5 €/m²

de 7,3 € à 15,8 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,8 € à 13,4 € par mois · rendement brut 6,8 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Prahecq est de 9,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Prahecq

896 logements · 2.36 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,5 %2 pièces

7,9 %3 pièces

28,1 %4 pièces

59,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,4 %Locataires

76,6 %Propriétaires

2,0 %Logés gratuitement

Prahecq compte 896 logements, dont 3,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,0 % du parc, et 21,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Prahecq

A
3 %
B
7 %
C
28 %
D
29 %
E
26 %
F
4 %
G
3 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

33,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

33,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Prahecq ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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