Investir à Précigné : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Précigné (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Précigné est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Précigné peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Précigné

Le marché immobilier à Précigné

Projection du marché immobilier à Précigné

Le marché à Précigné est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Précigné devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

34,7 % de locataires

Rendement brut

6,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 428 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 643 € à 1 292 €

Sur 5 ans: +15,2 %
Sur 10 ans: +23,1 %
Ventes en 2024: 2

Maisons

1 498 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 860 € à 1 729 €

Sur 5 ans: +17,4 %
Sur 10 ans: +20,6 %
Ventes en 2024: 36

À Précigné, un appartement se vend en moyenne 1 428 €/m² et une maison 1 498 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +15,2 % pour les appartements et de +17,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Précigné par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 175 €/m²	1 246 €/m²
2015	1 160 €/m²	1 242 €/m²
2016	1 079 €/m²	1 264 €/m²
2017	1 061 €/m²	1 223 €/m²
2018	1 153 €/m²	1 266 €/m²
2019	1 184 €/m²	1 276 €/m²
2020	1 240 €/m²	1 276 €/m²
2021	1 582 €/m²	1 402 €/m²
2022	1 797 €/m²	1 451 €/m²
2023	1 608 €/m²	1 497 €/m²
2024	1 426 €/m²	1 495 €/m²
2025	1 428 €/m²	1 498 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,5 €/m²

de 5,9 € à 10,7 € par mois · rendement brut 7,1 %

Maisons · loyer moyen

8,2 €/m²

de 6,5 € à 10,1 € par mois · rendement brut 6,5 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Précigné est de 8,5 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Précigné

1 356 logements · 2.23 personne par logement

Taille des logements

4,1 %Studio

8,4 %2 pièces

14,2 %3 pièces

25,4 %4 pièces

47,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,7 %Locataires

65,1 %Propriétaires

0,2 %Logés gratuitement

Précigné compte 1 356 logements, dont 11,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,5 % du parc, et 34,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Précigné

A
2 %
B
3 %
C
48 %
D
25 %
E
13 %
F
5 %
G
2 %

7,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 44 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Précigné ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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