Investir à Puilboreau : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Puilboreau (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Puilboreau est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Puilboreau peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Puilboreau

Le marché immobilier à Puilboreau

Projection du marché immobilier à Puilboreau

Le marché à Puilboreau est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Puilboreau devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

34,1 % de locataires

Rendement brut

4,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 570 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 215 € à 4 166 €

Sur 5 ans: +7,1 %
Sur 10 ans: +35,0 %
Ventes en 2024: 19

Maisons

3 660 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 466 € à 4 639 €

Sur 5 ans: +15,0 %
Sur 10 ans: +53,1 %
Ventes en 2024: 66

À Puilboreau, un appartement se vend en moyenne 3 570 €/m² et une maison 3 660 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +7,1 % pour les appartements et de +15,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Puilboreau par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 658 €/m²	2 396 €/m²
2015	2 644 €/m²	2 390 €/m²
2016	2 787 €/m²	2 426 €/m²
2017	2 840 €/m²	2 553 €/m²
2018	2 885 €/m²	2 723 €/m²
2019	3 081 €/m²	2 901 €/m²
2020	3 334 €/m²	3 183 €/m²
2021	3 691 €/m²	3 571 €/m²
2022	3 908 €/m²	3 765 €/m²
2023	3 767 €/m²	3 766 €/m²
2024	3 583 €/m²	3 639 €/m²
2025	3 570 €/m²	3 660 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 9,7 € à 19,3 € par mois · rendement brut 4,2 %

Maisons · loyer moyen

12,8 €/m²

de 9,7 € à 14,8 € par mois · rendement brut 4,2 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Puilboreau est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Puilboreau

2 840 logements · 2.08 personne par logement

Taille des logements

1,2 %Studio

11,4 %2 pièces

16,7 %3 pièces

30,8 %4 pièces

39,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

34,1 %Locataires

64,2 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Puilboreau compte 2 840 logements, dont 24,9 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 12,6 % du parc, et 34,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Puilboreau

A
3 %
B
5 %
C
55 %
D
28 %
E
7 %
F
1 %
G
1 %

2,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

8,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

8,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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