Investir à Rivière-sur-Tarn : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rivière-sur-Tarn (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rivière-sur-Tarn est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rivière-sur-Tarn peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Rivière-sur-Tarn

Le marché immobilier à Rivière-sur-Tarn

Projection du marché immobilier à Rivière-sur-Tarn

Le marché à Rivière-sur-Tarn est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rivière-sur-Tarn devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,4 % de locataires

Rendement brut

6,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 592 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 677 € à 1 898 €

Sur 5 ans: +24,9 %
Sur 10 ans: +38,2 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

2 022 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 010 € à 2 830 €

Sur 5 ans: +22,5 %
Sur 10 ans: +32,7 %
Ventes en 2024: 7

À Rivière-sur-Tarn, un appartement se vend en moyenne 1 592 €/m² et une maison 2 022 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,9 % pour les appartements et de +22,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Rivière-sur-Tarn par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 152 €/m²	1 490 €/m²
2015	1 152 €/m²	1 524 €/m²
2016	1 118 €/m²	1 572 €/m²
2017	1 093 €/m²	1 636 €/m²
2018	1 153 €/m²	1 590 €/m²
2019	1 218 €/m²	1 569 €/m²
2020	1 275 €/m²	1 651 €/m²
2021	1 409 €/m²	1 842 €/m²
2022	1 554 €/m²	1 958 €/m²
2023	1 565 €/m²	1 971 €/m²
2024	1 571 €/m²	1 981 €/m²
2025	1 592 €/m²	2 022 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,8 € à 14,1 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

8,9 €/m²

de 7,1 € à 12,1 € par mois · rendement brut 5,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rivière-sur-Tarn est de 9,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rivière-sur-Tarn

632 logements · 1.67 personne par logement

Taille des logements

0,9 %Studio

4,9 %2 pièces

15,3 %3 pièces

33,8 %4 pièces

45,1 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,4 %Locataires

72,5 %Propriétaires

3,1 %Logés gratuitement

Rivière-sur-Tarn compte 632 logements, dont 12,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,8 % du parc, et 24,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rivière-sur-Tarn

A
6 %
B
7 %
C
28 %
D
36 %
E
11 %
F
6 %
G
7 %

13,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 16 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 13,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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