Investir à Roëzé-sur-Sarthe : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Roëzé-sur-Sarthe (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Roëzé-sur-Sarthe est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Roëzé-sur-Sarthe peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Pays-de-la-Loire

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Roëzé-sur-Sarthe

Le marché immobilier à Roëzé-sur-Sarthe

Projection du marché immobilier à Roëzé-sur-Sarthe

Le marché à Roëzé-sur-Sarthe est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Roëzé-sur-Sarthe devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,8 % de locataires

Rendement brut

7,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 529 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +23,6 %
Sur 10 ans: +37,0 %

Maisons

1 623 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 174 € à 2 439 €

Sur 5 ans: +5,7 %
Sur 10 ans: +15,5 %
Ventes en 2024: 19

À Roëzé-sur-Sarthe, un appartement se vend en moyenne 1 529 €/m² et une maison 1 623 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +23,6 % pour les appartements et de +5,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Roëzé-sur-Sarthe par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 170 €/m²	1 388 €/m²
2015	1 116 €/m²	1 405 €/m²
2016	1 093 €/m²	1 385 €/m²
2017	1 095 €/m²	1 409 €/m²
2018	1 100 €/m²	1 435 €/m²
2019	1 153 €/m²	1 479 €/m²
2020	1 237 €/m²	1 536 €/m²
2021	1 376 €/m²	1 665 €/m²
2022	1 513 €/m²	1 714 €/m²
2023	1 534 €/m²	1 696 €/m²
2024	1 511 €/m²	1 632 €/m²
2025	1 529 €/m²	1 623 €/m²

Vous possédez un bien loué à Roëzé-sur-Sarthe ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,3 € à 13,1 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,1 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Roëzé-sur-Sarthe est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Roëzé-sur-Sarthe

1 068 logements · 2.47 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

2,5 %2 pièces

12,9 %3 pièces

26,5 %4 pièces

57,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,8 %Locataires

79,7 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Roëzé-sur-Sarthe compte 1 068 logements, dont 4,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,3 % du parc, et 18,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Roëzé-sur-Sarthe

A
2 %
B
2 %
C
27 %
D
35 %
E
18 %
F
10 %
G
7 %

16,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 43 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Roëzé-sur-Sarthe ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien