Investir à Rosières : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rosières (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rosières est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rosières peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Rosières

Le marché immobilier à Rosières

Projection du marché immobilier à Rosières

Le marché à Rosières est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rosières devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

26,8 % de locataires

Rendement brut

8,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 447 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +18,5 %
Sur 10 ans: +29,4 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 591 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 668 € à 1 632 €

Sur 5 ans: +14,9 %
Sur 10 ans: +30,4 %
Ventes en 2024: 12

À Rosières, un appartement se vend en moyenne 1 447 €/m² et une maison 1 591 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 % pour les appartements et de +14,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Rosières par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 113 €/m²	1 209 €/m²
2015	1 118 €/m²	1 220 €/m²
2016	1 080 €/m²	1 290 €/m²
2017	1 080 €/m²	1 239 €/m²
2018	1 103 €/m²	1 183 €/m²
2019	1 136 €/m²	1 340 €/m²
2020	1 221 €/m²	1 385 €/m²
2021	1 345 €/m²	1 407 €/m²
2022	1 464 €/m²	1 454 €/m²
2023	1 486 €/m²	1 552 €/m²
2024	1 424 €/m²	1 601 €/m²
2025	1 447 €/m²	1 591 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,2 € à 12,7 € par mois · rendement brut 7,6 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,6 € à 14,6 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rosières est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rosières

913 logements · 1.67 personne par logement

Taille des logements

1,1 %Studio

5,9 %2 pièces

18,9 %3 pièces

33,0 %4 pièces

41,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,8 %Locataires

70,0 %Propriétaires

3,2 %Logés gratuitement

Rosières compte 913 logements, dont 11,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,0 % du parc, et 26,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rosières

A
1 %
B
4 %
C
8 %
D
26 %
E
33 %
F
12 %
G
15 %

26,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 57 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

60,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

60,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 26,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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