Investir à Rouillon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Rouillon (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Rouillon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Rouillon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Rouillon

Le marché immobilier à Rouillon

Projection du marché immobilier à Rouillon

Le marché à Rouillon est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Rouillon devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

17,5 % de locataires

Rendement brut

6,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 155 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 018 € à 3 204 €

Sur 5 ans: +33,7 %
Sur 10 ans: +57,5 %
Ventes en 2015: 2

Maisons

1 855 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 919 € à 3 046 €

Sur 5 ans: -2,4 %
Sur 10 ans: +16,3 %
Ventes en 2024: 18

À Rouillon, un appartement se vend en moyenne 2 155 €/m² et une maison 1 855 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,7 % pour les appartements et de -2,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Rouillon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 434 €/m²	1 623 €/m²
2015	1 368 €/m²	1 595 €/m²
2016	1 331 €/m²	1 597 €/m²
2017	1 358 €/m²	1 578 €/m²
2018	1 395 €/m²	1 647 €/m²
2019	1 461 €/m²	1 783 €/m²
2020	1 612 €/m²	1 900 €/m²
2021	1 785 €/m²	1 984 €/m²
2022	1 967 €/m²	2 135 €/m²
2023	2 029 €/m²	2 071 €/m²
2024	2 118 €/m²	1 881 €/m²
2025	2 155 €/m²	1 855 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 9,3 € à 17,7 € par mois · rendement brut 6,6 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 9,1 € à 14,0 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Rouillon est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Rouillon

920 logements · 2.56 personne par logement

Taille des logements

1,0 %Studio

1,5 %2 pièces

8,5 %3 pièces

21,1 %4 pièces

67,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

17,5 %Locataires

81,0 %Propriétaires

1,5 %Logés gratuitement

Rouillon compte 920 logements, dont 3,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,5 % du parc, et 17,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Rouillon

A
2 %
B
7 %
C
50 %
D
30 %
E
8 %
F
2 %
G
1 %

2,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 7 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

10,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

10,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 2,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Rouillon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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