Investir à Ruaudin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Ruaudin (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Ruaudin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Ruaudin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Ruaudin

Le marché immobilier à Ruaudin

Projection du marché immobilier à Ruaudin

Le marché à Ruaudin est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Ruaudin devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,1 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 479 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 865 € à 1 712 €

Sur 5 ans: +26,1 %
Sur 10 ans: +39,3 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

1 873 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 236 € à 2 446 €

Sur 5 ans: +2,2 %
Sur 10 ans: +16,6 %
Ventes en 2024: 20

À Ruaudin, un appartement se vend en moyenne 1 479 €/m² et une maison 1 873 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +26,1 % pour les appartements et de +2,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Ruaudin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 105 €/m²	1 550 €/m²
2015	1 062 €/m²	1 606 €/m²
2016	1 070 €/m²	1 619 €/m²
2017	1 050 €/m²	1 623 €/m²
2018	1 060 €/m²	1 686 €/m²
2019	1 085 €/m²	1 727 €/m²
2020	1 173 €/m²	1 833 €/m²
2021	1 309 €/m²	1 953 €/m²
2022	1 381 €/m²	1 989 €/m²
2023	1 404 €/m²	1 948 €/m²
2024	1 459 €/m²	1 899 €/m²
2025	1 479 €/m²	1 873 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,7 €/m²

de 7,6 € à 18,0 € par mois · rendement brut 8,7 %

Maisons · loyer moyen

10,0 €/m²

de 8,2 € à 12,7 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Ruaudin est de 10,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Ruaudin

1 378 logements · 2.47 personne par logement

Taille des logements

0,8 %Studio

4,0 %2 pièces

11,2 %3 pièces

22,3 %4 pièces

61,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,1 %Locataires

81,2 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Ruaudin compte 1 378 logements, dont 9,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,8 % du parc, et 18,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Ruaudin

A
1 %
B
4 %
C
46 %
D
34 %
E
8 %
F
5 %
G
1 %

6,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 23 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

14,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

14,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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