Investir à Sablonceaux : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Sablonceaux (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Sablonceaux est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Sablonceaux peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Sablonceaux

Le marché immobilier à Sablonceaux

Projection du marché immobilier à Sablonceaux

Le marché à Sablonceaux est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Sablonceaux devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

19,4 % de locataires

Rendement brut

4,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 115 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 651 € à 2 811 €

Sur 5 ans: +24,5 %
Sur 10 ans: +39,2 %

Maisons

2 305 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 607 € à 2 737 €

Sur 5 ans: +17,3 %
Sur 10 ans: +34,4 %
Ventes en 2024: 24

À Sablonceaux, un appartement se vend en moyenne 3 115 €/m² et une maison 2 305 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,5 % pour les appartements et de +17,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Sablonceaux par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 320 €/m²	1 714 €/m²
2015	2 237 €/m²	1 715 €/m²
2016	2 298 €/m²	1 740 €/m²
2017	2 305 €/m²	1 789 €/m²
2018	2 286 €/m²	1 826 €/m²
2019	2 321 €/m²	1 844 €/m²
2020	2 503 €/m²	1 965 €/m²
2021	2 703 €/m²	2 182 €/m²
2022	2 944 €/m²	2 411 €/m²
2023	3 176 €/m²	2 460 €/m²
2024	3 153 €/m²	2 329 €/m²
2025	3 115 €/m²	2 305 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,9 €/m²

de 7,8 € à 15,3 € par mois · rendement brut 4,2 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,6 € à 11,7 € par mois · rendement brut 4,8 %

Studio de 25 m²

≈ 270 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Sablonceaux est de 10,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 4,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Sablonceaux

702 logements · 1.96 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

3,9 %2 pièces

14,7 %3 pièces

29,0 %4 pièces

51,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,4 %Locataires

77,0 %Propriétaires

3,6 %Logés gratuitement

Sablonceaux compte 702 logements, dont 4,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,6 % du parc, et 19,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Sablonceaux

A
3 %
B
15 %
C
36 %
D
22 %
E
13 %
F
5 %
G
7 %

11,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 17 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

24,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

24,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 11,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Sablonceaux ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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