Investir à Saint-Affrique : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Affrique (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Affrique est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Affrique peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Affrique

Le marché immobilier à Saint-Affrique

Projection du marché immobilier à Saint-Affrique

Le marché à Saint-Affrique est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Affrique devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

38,1 % de locataires

Rendement brut

8,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 308 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 753 € à 2 092 €

Sur 5 ans: +8,3 %
Sur 10 ans: +24,3 %
Ventes en 2024: 39

Maisons

1 631 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 898 € à 2 493 €

Sur 5 ans: +16,2 %
Sur 10 ans: +22,7 %
Ventes en 2024: 64

À Saint-Affrique, un appartement se vend en moyenne 1 308 €/m² et une maison 1 631 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,3 % pour les appartements et de +16,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Affrique par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 091 €/m²	1 324 €/m²
2015	1 052 €/m²	1 329 €/m²
2016	1 066 €/m²	1 291 €/m²
2017	1 094 €/m²	1 328 €/m²
2018	1 170 €/m²	1 308 €/m²
2019	1 155 €/m²	1 327 €/m²
2020	1 208 €/m²	1 404 €/m²
2021	1 297 €/m²	1 437 €/m²
2022	1 387 €/m²	1 504 €/m²
2023	1 388 €/m²	1 489 €/m²
2024	1 304 €/m²	1 582 €/m²
2025	1 308 €/m²	1 631 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 6,6 € à 16,8 € par mois · rendement brut 9,2 %

Maisons · loyer moyen

10,6 €/m²

de 8,1 € à 13,5 € par mois · rendement brut 7,8 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Affrique est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Affrique

5 162 logements · 1.6 personne par logement

Taille des logements

4,4 %Studio

12,0 %2 pièces

23,3 %3 pièces

27,0 %4 pièces

33,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

38,1 %Locataires

59,1 %Propriétaires

2,8 %Logés gratuitement

Saint-Affrique compte 5 162 logements, dont 42,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 16,4 % du parc, et 38,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Affrique

A
3 %
B
10 %
C
46 %
D
27 %
E
11 %
F
3 %
G
2 %

4,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 62 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

15,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

15,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 4,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Résidences principales et secondaires à Saint-Affrique

2 225

Appartements

42,4 % du parc

3 018

Maisons

57,6 % du parc

	Nombre de logements	% des logements
Résidences principales	3 939	76,3 %
Résidences secondaires	779	15,1 %
Logements vacants	444	8,6 %

Résidences principales selon le nombre de pièces à Saint-Affrique

	Nombre de logements	% des résidences principales
Studios	173	4,4 %
2 pièces	473	12,0 %
3 pièces	918	23,3 %
4 pièces	1 063	27,0 %
5 pièces et plus	1 312	33,3 %