Investir à Saint-Aigulin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Aigulin (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aigulin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Aigulin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Aigulin

Le marché immobilier à Saint-Aigulin

Projection du marché immobilier à Saint-Aigulin

Le marché à Saint-Aigulin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Aigulin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

31,0 % de locataires

Rendement brut

6,1 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 305 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,7 %
Sur 10 ans: +12,4 %

Maisons

1 256 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 714 € à 2 011 €

Sur 5 ans: +13,6 %
Sur 10 ans: +26,9 %
Ventes en 2024: 24

À Saint-Aigulin, un appartement se vend en moyenne 2 305 €/m² et une maison 1 256 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,7 % pour les appartements et de +13,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Aigulin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 137 €/m²	1 042 €/m²
2015	2 050 €/m²	990 €/m²
2016	1 925 €/m²	976 €/m²
2017	1 857 €/m²	942 €/m²
2018	1 738 €/m²	935 €/m²
2019	1 810 €/m²	1 072 €/m²
2020	1 848 €/m²	1 106 €/m²
2021	1 875 €/m²	1 166 €/m²
2022	2 071 €/m²	1 214 €/m²
2023	2 208 €/m²	1 191 €/m²
2024	2 318 €/m²	1 214 €/m²
2025	2 305 €/m²	1 256 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,7 €/m²

de 6,3 € à 13,3 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

9,1 €/m²

de 7,7 € à 11,9 € par mois · rendement brut 8,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Aigulin est de 9,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Aigulin

1 126 logements · 1.69 personne par logement

Taille des logements

0,1 %Studio

3,1 %2 pièces

19,5 %3 pièces

37,4 %4 pièces

39,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

31,0 %Locataires

66,7 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Saint-Aigulin compte 1 126 logements, dont 4,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 31,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Aigulin

A
1 %
B
2 %
C
23 %
D
25 %
E
34 %
F
11 %
G
4 %

15,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 55 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

49,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

49,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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