Investir à Saint-Apollinaire : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Apollinaire (Côte-d'Or) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Apollinaire est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Apollinaire peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Apollinaire

Le marché immobilier à Saint-Apollinaire

Projection du marché immobilier à Saint-Apollinaire

Le marché à Saint-Apollinaire est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 10,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Apollinaire devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

10/10

30,9 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 552 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 853 € à 3 341 €

Sur 5 ans: +19,7 %
Sur 10 ans: +34,2 %
Ventes en 2024: 57

Maisons

2 928 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 995 € à 3 599 €

Sur 5 ans: +7,9 %
Sur 10 ans: +31,7 %
Ventes en 2024: 64

À Saint-Apollinaire, un appartement se vend en moyenne 2 552 €/m² et une maison 2 928 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,7 % pour les appartements et de +7,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Apollinaire par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 856 €/m²	2 261 €/m²
2015	1 902 €/m²	2 224 €/m²
2016	1 840 €/m²	2 304 €/m²
2017	1 831 €/m²	2 393 €/m²
2018	1 907 €/m²	2 464 €/m²
2019	2 013 €/m²	2 535 €/m²
2020	2 132 €/m²	2 713 €/m²
2021	2 345 €/m²	2 897 €/m²
2022	2 405 €/m²	3 016 €/m²
2023	2 368 €/m²	2 893 €/m²
2024	2 468 €/m²	2 903 €/m²
2025	2 552 €/m²	2 928 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,2 €/m²

de 9,0 € à 15,7 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

12,4 €/m²

de 8,7 € à 15,2 € par mois · rendement brut 5,1 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Apollinaire est de 12,2 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Apollinaire

3 461 logements · 2.12 personne par logement

Taille des logements

2,3 %Studio

12,2 %2 pièces

17,9 %3 pièces

26,5 %4 pièces

40,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

30,9 %Locataires

68,3 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Saint-Apollinaire compte 3 461 logements, dont 48,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 14,5 % du parc, et 30,9 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Apollinaire

A
1 %
B
3 %
C
62 %
D
21 %
E
8 %
F
4 %
G
1 %

5,5 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 80 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

13,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

13,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 5,5 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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