Investir à Saint-Aubin-le-Cloud : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Aubin-le-Cloud (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-le-Cloud est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Aubin-le-Cloud peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Aubin-le-Cloud

Le marché immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud

Projection du marché immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud

Le marché à Saint-Aubin-le-Cloud est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Aubin-le-Cloud devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,4 % de locataires

Rendement brut

8,0 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 108 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +12,3 %
Sur 10 ans: +12,4 %

Maisons

1 291 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 661 € à 1 766 €

Sur 5 ans: +18,3 %
Sur 10 ans: +30,8 %
Ventes en 2024: 31

À Saint-Aubin-le-Cloud, un appartement se vend en moyenne 1 108 €/m² et une maison 1 291 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +12,3 % pour les appartements et de +18,3 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Aubin-le-Cloud par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 121 €/m²	990 €/m²
2015	986 €/m²	987 €/m²
2016	964 €/m²	1 037 €/m²
2017	989 €/m²	1 041 €/m²
2018	955 €/m²	952 €/m²
2019	959 €/m²	1 018 €/m²
2020	987 €/m²	1 091 €/m²
2021	1 062 €/m²	1 245 €/m²
2022	1 278 €/m²	1 265 €/m²
2023	1 257 €/m²	1 230 €/m²
2024	1 108 €/m²	1 278 €/m²
2025	1 108 €/m²	1 291 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Aubin-le-Cloud ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,6 € à 14,6 € par mois · rendement brut 9,5 %

Maisons · loyer moyen

8,0 €/m²

de 5,5 € à 10,9 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Aubin-le-Cloud est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 9,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Aubin-le-Cloud

906 logements · 1.94 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

2,5 %2 pièces

14,0 %3 pièces

28,0 %4 pièces

54,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,4 %Locataires

74,8 %Propriétaires

0,8 %Logés gratuitement

Saint-Aubin-le-Cloud compte 906 logements, dont 2,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,2 % du parc, et 24,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Aubin-le-Cloud

A
1 %
B
7 %
C
29 %
D
36 %
E
19 %
F
7 %
G
2 %

8,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 27 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

27,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

27,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Aubin-le-Cloud ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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