Investir à Saint-Augustin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Augustin (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Augustin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Augustin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Augustin

Le marché immobilier à Saint-Augustin

Projection du marché immobilier à Saint-Augustin

Le marché à Saint-Augustin est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Augustin devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

22,0 % de locataires

Rendement brut

3,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 396 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 467 € à 3 762 €

Sur 5 ans: +19,1 %
Sur 10 ans: +47,2 %
Ventes en 2023: 3

Maisons

3 208 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 565 € à 4 013 €

Sur 5 ans: +25,0 %
Sur 10 ans: +53,4 %
Ventes en 2024: 20

À Saint-Augustin, un appartement se vend en moyenne 4 396 €/m² et une maison 3 208 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,1 % pour les appartements et de +25,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Augustin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	3 018 €/m²	2 104 €/m²
2015	2 986 €/m²	2 091 €/m²
2016	3 002 €/m²	2 136 €/m²
2017	3 092 €/m²	2 142 €/m²
2018	3 276 €/m²	2 129 €/m²
2019	3 415 €/m²	2 266 €/m²
2020	3 690 €/m²	2 567 €/m²
2021	4 153 €/m²	2 899 €/m²
2022	4 308 €/m²	3 245 €/m²
2023	4 340 €/m²	3 149 €/m²
2024	4 369 €/m²	3 108 €/m²
2025	4 396 €/m²	3 208 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,4 €/m²

de 10,1 € à 20,6 € par mois · rendement brut 3,4 %

Maisons · loyer moyen

11,5 €/m²

de 8,5 € à 15,4 € par mois · rendement brut 4,3 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Augustin est de 12,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Augustin

986 logements · 1.33 personne par logement

Taille des logements

1,7 %Studio

3,5 %2 pièces

19,8 %3 pièces

33,5 %4 pièces

41,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

22,0 %Locataires

75,7 %Propriétaires

2,3 %Logés gratuitement

Saint-Augustin compte 986 logements, dont 10,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 5,2 % du parc, et 22,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Augustin

A
4 %
B
4 %
C
29 %
D
36 %
E
14 %
F
7 %
G
5 %

12,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 30 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

26,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

26,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 12,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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