Investir à Saint-Calais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Calais (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Calais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Calais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Calais

Le marché immobilier à Saint-Calais

Projection du marché immobilier à Saint-Calais

Le marché à Saint-Calais est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Calais devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

40,7 % de locataires

Rendement brut

8,7 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 491 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +33,0 %
Sur 10 ans: +34,2 %
Ventes en 2022: 1

Maisons

916 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 589 € à 1 583 €

Sur 5 ans: +4,4 %
Sur 10 ans: -10,1 %
Ventes en 2024: 45

À Saint-Calais, un appartement se vend en moyenne 1 491 €/m² et une maison 916 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +33,0 % pour les appartements et de +4,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Calais par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 122 €/m²	1 056 €/m²
2015	1 111 €/m²	1 019 €/m²
2016	1 101 €/m²	906 €/m²
2017	1 073 €/m²	827 €/m²
2018	1 103 €/m²	886 €/m²
2019	1 055 €/m²	873 €/m²
2020	1 121 €/m²	877 €/m²
2021	1 262 €/m²	965 €/m²
2022	1 297 €/m²	1 087 €/m²
2023	1 362 €/m²	1 000 €/m²
2024	1 463 €/m²	927 €/m²
2025	1 491 €/m²	916 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,1 €/m²

de 6,3 € à 14,6 € par mois · rendement brut 7,3 %

Maisons · loyer moyen

8,6 €/m²

de 6,3 € à 12,3 € par mois · rendement brut 11,3 %

Studio de 25 m²

≈ 230 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Calais est de 9,1 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Calais

1 917 logements · 1.73 personne par logement

Taille des logements

1,9 %Studio

11,6 %2 pièces

27,8 %3 pièces

28,7 %4 pièces

29,9 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

40,7 %Locataires

57,6 %Propriétaires

1,7 %Logés gratuitement

Saint-Calais compte 1 917 logements, dont 21,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,5 % du parc, et 40,7 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Calais

A
0 %
B
1 %
C
27 %
D
32 %
E
23 %
F
12 %
G
5 %

17,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 99 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

39,9 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

39,9 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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