Investir à Saint-Christophe-Vallon : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Christophe-Vallon (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Christophe-Vallon est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Christophe-Vallon peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Christophe-Vallon

Le marché immobilier à Saint-Christophe-Vallon

Projection du marché immobilier à Saint-Christophe-Vallon

Le marché à Saint-Christophe-Vallon est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Christophe-Vallon devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

24,2 % de locataires

Rendement brut

7,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 110 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 782 € à 1 800 €

Sur 5 ans: +9,2 %
Sur 10 ans: +37,2 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 199 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 833 € à 1 916 €

Sur 5 ans: +6,7 %
Sur 10 ans: +17,5 %
Ventes en 2024: 13

À Saint-Christophe-Vallon, un appartement se vend en moyenne 2 110 €/m² et une maison 1 199 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +9,2 % pour les appartements et de +6,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Christophe-Vallon par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 537 €/m²	1 019 €/m²
2015	1 538 €/m²	1 020 €/m²
2016	1 627 €/m²	1 019 €/m²
2017	1 690 €/m²	1 021 €/m²
2018	1 686 €/m²	982 €/m²
2019	1 762 €/m²	1 018 €/m²
2020	1 932 €/m²	1 124 €/m²
2021	1 940 €/m²	1 147 €/m²
2022	1 951 €/m²	1 245 €/m²
2023	2 059 €/m²	1 288 €/m²
2024	2 084 €/m²	1 184 €/m²
2025	2 110 €/m²	1 199 €/m²

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,5 € à 13,5 € par mois · rendement brut 5,0 %

Maisons · loyer moyen

10,1 €/m²

de 7,7 € à 14,3 € par mois · rendement brut 10,1 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Christophe-Vallon est de 8,7 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,0 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Christophe-Vallon

601 logements · 1.86 personne par logement

Taille des logements

0,2 %Studio

4,0 %2 pièces

17,5 %3 pièces

29,2 %4 pièces

49,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

24,2 %Locataires

73,4 %Propriétaires

2,4 %Logés gratuitement

Saint-Christophe-Vallon compte 601 logements, dont 12,5 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 24,2 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Christophe-Vallon

A
3 %
B
2 %
C
33 %
D
28 %
E
18 %
F
12 %
G
4 %

16,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 20 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

34,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

34,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Christophe-Vallon ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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