Investir à Saint-Cosme-en-Vairais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Cosme-en-Vairais (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Cosme-en-Vairais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Cosme-en-Vairais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Cosme-en-Vairais

Le marché immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais

Projection du marché immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais

Le marché à Saint-Cosme-en-Vairais est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Cosme-en-Vairais devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

25,1 % de locataires

Rendement brut

6,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 840 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,2 %
Sur 10 ans: +41,6 %

Maisons

1 098 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 682 € à 1 688 €

Sur 5 ans: +8,6 %
Sur 10 ans: +13,8 %
Ventes en 2024: 26

À Saint-Cosme-en-Vairais, un appartement se vend en moyenne 1 840 €/m² et une maison 1 098 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,2 % pour les appartements et de +8,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Cosme-en-Vairais par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 339 €/m²	983 €/m²
2015	1 299 €/m²	965 €/m²
2016	1 288 €/m²	975 €/m²
2017	1 248 €/m²	970 €/m²
2018	1 282 €/m²	973 €/m²
2019	1 343 €/m²	967 €/m²
2020	1 544 €/m²	1 011 €/m²
2021	1 776 €/m²	1 090 €/m²
2022	1 813 €/m²	1 203 €/m²
2023	1 816 €/m²	1 165 €/m²
2024	1 835 €/m²	1 086 €/m²
2025	1 840 €/m²	1 098 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,6 €/m²

de 4,8 € à 11,8 € par mois · rendement brut 5,6 %

Maisons · loyer moyen

8,3 €/m²

de 5,5 € à 10,7 € par mois · rendement brut 9,0 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Cosme-en-Vairais est de 8,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais

1 098 logements · 1.82 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

6,6 %2 pièces

17,6 %3 pièces

34,5 %4 pièces

40,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

25,1 %Locataires

74,0 %Propriétaires

0,9 %Logés gratuitement

Saint-Cosme-en-Vairais compte 1 098 logements, dont 4,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 7,1 % du parc, et 25,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Cosme-en-Vairais

A
1 %
B
4 %
C
18 %
D
30 %
E
24 %
F
17 %
G
7 %

23,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 71 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

47,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

47,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 23,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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