Investir à Saint-Didier-en-Velay : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Didier-en-Velay (Haute-Loire) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Didier-en-Velay est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Didier-en-Velay peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Didier-en-Velay

Le marché immobilier à Saint-Didier-en-Velay

Projection du marché immobilier à Saint-Didier-en-Velay

Le marché à Saint-Didier-en-Velay est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Didier-en-Velay devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

28,8 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 346 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 627 € à 1 758 €

Sur 5 ans: +30,0 %
Sur 10 ans: +14,7 %
Ventes en 2024: 6

Maisons

2 002 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 880 € à 2 467 €

Sur 5 ans: +19,0 %
Sur 10 ans: +36,5 %
Ventes en 2024: 12

À Saint-Didier-en-Velay, un appartement se vend en moyenne 1 346 €/m² et une maison 2 002 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,0 % pour les appartements et de +19,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Didier-en-Velay par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 150 €/m²	1 446 €/m²
2015	1 173 €/m²	1 467 €/m²
2016	1 063 €/m²	1 468 €/m²
2017	946 €/m²	1 472 €/m²
2018	1 021 €/m²	1 500 €/m²
2019	1 023 €/m²	1 581 €/m²
2020	1 035 €/m²	1 683 €/m²
2021	1 116 €/m²	1 805 €/m²
2022	1 270 €/m²	1 890 €/m²
2023	1 327 €/m²	1 953 €/m²
2024	1 317 €/m²	2 042 €/m²
2025	1 346 €/m²	2 002 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Didier-en-Velay ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,8 €/m²

de 5,9 € à 12,6 € par mois · rendement brut 7,8 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,9 € à 12,0 € par mois · rendement brut 5,5 %

Studio de 25 m²

≈ 220 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Didier-en-Velay est de 8,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,8 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Didier-en-Velay

1 710 logements · 2.03 personne par logement

Taille des logements

0,6 %Studio

10,0 %2 pièces

18,2 %3 pièces

26,9 %4 pièces

44,2 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

28,8 %Locataires

68,5 %Propriétaires

2,7 %Logés gratuitement

Saint-Didier-en-Velay compte 1 710 logements, dont 31,2 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,6 % du parc, et 28,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Didier-en-Velay

A
1 %
B
0 %
C
18 %
D
39 %
E
26 %
F
9 %
G
6 %

15,1 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 86 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

41,2 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

41,2 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 15,1 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Didier-en-Velay ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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