Investir à Saint-Gelais : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Gelais (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gelais est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Gelais peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

Voir les biens à vendre Nouvelle-Aquitaine

Créer une alerte

Photo de couverture de la ville de Saint-Gelais

Le marché immobilier à Saint-Gelais

Projection du marché immobilier à Saint-Gelais

Le marché à Saint-Gelais est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Gelais devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

14,6 % de locataires

Rendement brut

6,2 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 053 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 067 € à 1 867 €

Sur 5 ans: +30,9 %
Sur 10 ans: +63,5 %
Ventes en 2024: 1

Maisons

1 942 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 334 € à 2 336 €

Sur 5 ans: +14,8 %
Sur 10 ans: +36,3 %
Ventes en 2024: 23

À Saint-Gelais, un appartement se vend en moyenne 2 053 €/m² et une maison 1 942 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +30,9 % pour les appartements et de +14,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Gelais par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 287 €/m²	1 409 €/m²
2015	1 256 €/m²	1 425 €/m²
2016	1 254 €/m²	1 417 €/m²
2017	1 262 €/m²	1 430 €/m²
2018	1 270 €/m²	1 524 €/m²
2019	1 384 €/m²	1 603 €/m²
2020	1 568 €/m²	1 692 €/m²
2021	1 745 €/m²	1 813 €/m²
2022	1 900 €/m²	1 896 €/m²
2023	1 992 €/m²	1 924 €/m²
2024	2 032 €/m²	1 895 €/m²
2025	2 053 €/m²	1 942 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Gelais ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

Estimer mon bien

Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

11,9 €/m²

de 10,1 € à 15,7 € par mois · rendement brut 6,9 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 6,8 € à 12,9 € par mois · rendement brut 6,4 %

Studio de 25 m²

≈ 300 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Gelais est de 11,9 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,9 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Gelais

861 logements · 2.34 personne par logement

Taille des logements

0,0 %Studio

1,7 %2 pièces

7,4 %3 pièces

25,4 %4 pièces

65,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,6 %Locataires

85,2 %Propriétaires

0,2 %Logés gratuitement

Saint-Gelais compte 861 logements, dont 2,1 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 1,7 % du parc, et 14,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Gelais

A
4 %
B
13 %
C
35 %
D
28 %
E
14 %
F
3 %
G
3 %

6,0 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 12 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

20,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

20,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 6,0 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Gelais ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

Estimer mon bien