Investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (Aveyron) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Le marché immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Projection du marché immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Le marché à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 7,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

27,8 % de locataires

Rendement brut

6,6 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 501 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 806 € à 1 613 €

Sur 5 ans: +42,0 %
Sur 10 ans: +27,6 %
Ventes en 2024: 11

Maisons

1 344 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 086 € à 2 173 €

Sur 5 ans: +9,7 %
Sur 10 ans: +10,3 %
Ventes en 2024: 20

À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, un appartement se vend en moyenne 1 501 €/m² et une maison 1 344 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +42,0 % pour les appartements et de +9,7 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 174 €/m²	1 107 €/m²
2015	1 176 €/m²	1 219 €/m²
2016	1 192 €/m²	1 103 €/m²
2017	1 160 €/m²	1 148 €/m²
2018	1 114 €/m²	1 087 €/m²
2019	1 059 €/m²	1 114 €/m²
2020	1 057 €/m²	1 225 €/m²
2021	1 182 €/m²	1 393 €/m²
2022	1 274 €/m²	1 447 €/m²
2023	1 375 €/m²	1 301 €/m²
2024	1 482 €/m²	1 320 €/m²
2025	1 501 €/m²	1 344 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

7,6 €/m²

de 6,0 € à 8,8 € par mois · rendement brut 6,1 %

Maisons · loyer moyen

7,9 €/m²

de 6,2 € à 9,3 € par mois · rendement brut 7,1 %

Studio de 25 m²

≈ 190 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est de 7,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

1 846 logements · 1.2 personne par logement

Taille des logements

1,5 %Studio

9,9 %2 pièces

21,8 %3 pièces

27,5 %4 pièces

39,3 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

27,8 %Locataires

68,7 %Propriétaires

3,5 %Logés gratuitement

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac compte 1 846 logements, dont 23,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 11,4 % du parc, et 27,8 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

A
0 %
B
3 %
C
16 %
D
28 %
E
29 %
F
15 %
G
10 %

24,6 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 118 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

53,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

53,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 24,6 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

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