Investir à Saint-Georges-de-Didonne : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Georges-de-Didonne (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-de-Didonne est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Georges-de-Didonne peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Georges-de-Didonne

Le marché immobilier à Saint-Georges-de-Didonne

Projection du marché immobilier à Saint-Georges-de-Didonne

Le marché à Saint-Georges-de-Didonne est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Georges-de-Didonne devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

26,4 % de locataires

Rendement brut

3,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

4 249 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 250 € à 5 253 €

Sur 5 ans: +20,5 %
Sur 10 ans: +52,1 %
Ventes en 2024: 90

Maisons

3 963 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 522 € à 5 889 €

Sur 5 ans: +16,8 %
Sur 10 ans: +42,1 %
Ventes en 2024: 118

À Saint-Georges-de-Didonne, un appartement se vend en moyenne 4 249 €/m² et une maison 3 963 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +20,5 % pour les appartements et de +16,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Georges-de-Didonne par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 790 €/m²	2 756 €/m²
2015	2 794 €/m²	2 789 €/m²
2016	2 936 €/m²	2 866 €/m²
2017	3 014 €/m²	2 922 €/m²
2018	3 118 €/m²	3 074 €/m²
2019	3 249 €/m²	3 124 €/m²
2020	3 527 €/m²	3 394 €/m²
2021	3 998 €/m²	3 836 €/m²
2022	4 263 €/m²	3 994 €/m²
2023	4 242 €/m²	4 055 €/m²
2024	4 236 €/m²	3 993 €/m²
2025	4 249 €/m²	3 963 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Georges-de-Didonne ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

12,6 €/m²

de 10,0 € à 19,9 € par mois · rendement brut 3,6 %

Maisons · loyer moyen

11,6 €/m²

de 9,4 € à 15,1 € par mois · rendement brut 3,5 %

Studio de 25 m²

≈ 310 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Georges-de-Didonne est de 12,6 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,6 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Georges-de-Didonne

8 618 logements · 0.6 personne par logement

Taille des logements

5,1 %Studio

8,1 %2 pièces

21,7 %3 pièces

31,1 %4 pièces

34,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,4 %Locataires

70,7 %Propriétaires

2,9 %Logés gratuitement

Saint-Georges-de-Didonne compte 8 618 logements, dont 32,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 13,2 % du parc, et 26,4 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Georges-de-Didonne

A
2 %
B
2 %
C
22 %
D
37 %
E
23 %
F
8 %
G
6 %

14,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 307 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

37,4 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

37,4 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 14,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Georges-de-Didonne ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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