Investir à Saint-Georges-d'Oléron : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Georges-d'Oléron (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-d'Oléron est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Georges-d'Oléron peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Georges-d'Oléron

Le marché immobilier à Saint-Georges-d'Oléron

Projection du marché immobilier à Saint-Georges-d'Oléron

Le marché à Saint-Georges-d'Oléron est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Georges-d'Oléron devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

26,6 % de locataires

Rendement brut

3,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

3 732 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 867 € à 4 458 €

Sur 5 ans: +18,4 %
Sur 10 ans: +54,1 %
Ventes en 2024: 3

Maisons

3 495 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 2 280 € à 5 444 €

Sur 5 ans: +6,8 %
Sur 10 ans: +34,6 %
Ventes en 2024: 125

À Saint-Georges-d'Oléron, un appartement se vend en moyenne 3 732 €/m² et une maison 3 495 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,4 % pour les appartements et de +6,8 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Georges-d'Oléron par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	2 316 €/m²	2 659 €/m²
2015	2 422 €/m²	2 596 €/m²
2016	2 506 €/m²	2 614 €/m²
2017	2 706 €/m²	2 729 €/m²
2018	2 778 €/m²	2 862 €/m²
2019	2 916 €/m²	3 000 €/m²
2020	3 152 €/m²	3 272 €/m²
2021	3 496 €/m²	3 684 €/m²
2022	3 711 €/m²	3 947 €/m²
2023	3 710 €/m²	3 824 €/m²
2024	3 694 €/m²	3 555 €/m²
2025	3 732 €/m²	3 495 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Georges-d'Oléron ?

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,9 € à 13,5 € par mois · rendement brut 3,4 %

Maisons · loyer moyen

10,3 €/m²

de 7,7 € à 13,2 € par mois · rendement brut 3,5 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Georges-d'Oléron est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 3,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Georges-d'Oléron

7 452 logements · 0.48 personne par logement

Taille des logements

2,2 %Studio

8,2 %2 pièces

25,4 %3 pièces

32,4 %4 pièces

31,7 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

26,6 %Locataires

69,5 %Propriétaires

3,9 %Logés gratuitement

Saint-Georges-d'Oléron compte 7 452 logements, dont 2,4 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 10,4 % du parc, et 26,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Georges-d'Oléron

A
3 %
B
4 %
C
23 %
D
33 %
E
20 %
F
9 %
G
7 %

16,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 241 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

36,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

36,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Georges-d'Oléron ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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