Investir à Saint-Georges-du-Bois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Georges-du-Bois (Charente-Maritime) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-du-Bois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Georges-du-Bois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Georges-du-Bois

Le marché immobilier à Saint-Georges-du-Bois

Projection du marché immobilier à Saint-Georges-du-Bois

Le marché à Saint-Georges-du-Bois est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 6,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Georges-du-Bois devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

8/10

21,1 % de locataires

Rendement brut

5,4 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 009 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +8,9 %
Sur 10 ans: +28,5 %

Maisons

1 862 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 942 € à 2 255 €

Sur 5 ans: +23,2 %
Sur 10 ans: +46,0 %
Ventes en 2024: 16

À Saint-Georges-du-Bois, un appartement se vend en moyenne 2 009 €/m² et une maison 1 862 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +8,9 % pour les appartements et de +23,2 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Georges-du-Bois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 682 €/m²	1 285 €/m²
2015	1 564 €/m²	1 275 €/m²
2016	1 672 €/m²	1 311 €/m²
2017	1 619 €/m²	1 292 €/m²
2018	1 564 €/m²	1 345 €/m²
2019	1 616 €/m²	1 456 €/m²
2020	1 844 €/m²	1 511 €/m²
2021	1 868 €/m²	1 655 €/m²
2022	1 838 €/m²	1 936 €/m²
2023	1 976 €/m²	2 007 €/m²
2024	2 015 €/m²	1 884 €/m²
2025	2 009 €/m²	1 862 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Georges-du-Bois ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,4 €/m²

de 6,8 € à 14,8 € par mois · rendement brut 6,2 %

Maisons · loyer moyen

8,7 €/m²

de 6,0 € à 10,8 € par mois · rendement brut 5,6 %

Studio de 25 m²

≈ 260 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Georges-du-Bois est de 10,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,2 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Georges-du-Bois

867 logements · 2.04 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

2,1 %2 pièces

10,8 %3 pièces

32,5 %4 pièces

54,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

21,1 %Locataires

78,2 %Propriétaires

0,7 %Logés gratuitement

Saint-Georges-du-Bois compte 867 logements, dont 1,3 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 2,8 % du parc, et 21,1 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Georges-du-Bois

A
2 %
B
5 %
C
36 %
D
36 %
E
13 %
F
6 %
G
2 %

8,4 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 21 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

21,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

21,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,4 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Georges-du-Bois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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