Investir à Saint-Georges-du-Bois : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Georges-du-Bois (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Georges-du-Bois est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Georges-du-Bois peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Georges-du-Bois

Le marché immobilier à Saint-Georges-du-Bois

Projection du marché immobilier à Saint-Georges-du-Bois

Le marché à Saint-Georges-du-Bois est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Georges-du-Bois devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

13,0 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 862 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 099 € à 1 751 €

Sur 5 ans: +32,1 %
Sur 10 ans: +47,0 %
Ventes en 2023: 1

Maisons

1 841 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 481 € à 2 360 €

Sur 5 ans: +0,6 %
Sur 10 ans: +20,7 %
Ventes en 2024: 14

À Saint-Georges-du-Bois, un appartement se vend en moyenne 1 862 €/m² et une maison 1 841 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,1 % pour les appartements et de +0,6 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Georges-du-Bois par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 362 €/m²	1 549 €/m²
2015	1 267 €/m²	1 525 €/m²
2016	1 232 €/m²	1 538 €/m²
2017	1 253 €/m²	1 562 €/m²
2018	1 293 €/m²	1 572 €/m²
2019	1 342 €/m²	1 719 €/m²
2020	1 410 €/m²	1 830 €/m²
2021	1 560 €/m²	1 924 €/m²
2022	1 781 €/m²	2 037 €/m²
2023	1 850 €/m²	2 020 €/m²
2024	1 847 €/m²	1 867 €/m²
2025	1 862 €/m²	1 841 €/m²

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Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,0 € à 17,1 € par mois · rendement brut 6,3 %

Maisons · loyer moyen

10,7 €/m²

de 8,7 € à 13,8 € par mois · rendement brut 6,9 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Georges-du-Bois est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 6,3 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Georges-du-Bois

835 logements · 2.42 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

2,7 %2 pièces

10,6 %3 pièces

26,7 %4 pièces

59,8 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

13,0 %Locataires

86,6 %Propriétaires

0,4 %Logés gratuitement

Saint-Georges-du-Bois compte 835 logements, dont 3,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,0 % du parc, et 13,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Georges-du-Bois

A
4 %
B
3 %
C
37 %
D
36 %
E
11 %
F
5 %
G
4 %

8,8 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 13 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

19,6 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

19,6 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 8,8 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Georges-du-Bois ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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