Investir à Saint-Gervais-en-Belin : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Gervais-en-Belin (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Gervais-en-Belin est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Gervais-en-Belin peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Gervais-en-Belin

Le marché immobilier à Saint-Gervais-en-Belin

Projection du marché immobilier à Saint-Gervais-en-Belin

Le marché à Saint-Gervais-en-Belin est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Gervais-en-Belin devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

14,0 % de locataires

Rendement brut

6,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 449 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +24,7 %
Sur 10 ans: +41,2 %

Maisons

1 834 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 085 € à 2 133 €

Sur 5 ans: +6,9 %
Sur 10 ans: +20,3 %

À Saint-Gervais-en-Belin, un appartement se vend en moyenne 1 449 €/m² et une maison 1 834 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +24,7 % pour les appartements et de +6,9 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Gervais-en-Belin par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 090 €/m²	1 489 €/m²
2015	1 026 €/m²	1 524 €/m²
2016	1 048 €/m²	1 549 €/m²
2017	1 048 €/m²	1 563 €/m²
2018	1 046 €/m²	1 609 €/m²
2019	1 074 €/m²	1 625 €/m²
2020	1 162 €/m²	1 716 €/m²
2021	1 306 €/m²	1 841 €/m²
2022	1 376 €/m²	1 890 €/m²
2023	1 385 €/m²	1 893 €/m²
2024	1 426 €/m²	1 866 €/m²
2025	1 449 €/m²	1 834 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Gervais-en-Belin ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,8 €/m²

de 7,7 € à 15,2 € par mois · rendement brut 8,1 %

Maisons · loyer moyen

9,4 €/m²

de 7,3 € à 11,2 € par mois · rendement brut 6,2 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Gervais-en-Belin est de 9,8 €/m² par mois, soit un rendement brut de 8,1 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Gervais-en-Belin

845 logements · 2.51 personne par logement

Taille des logements

0,7 %Studio

2,9 %2 pièces

10,1 %3 pièces

22,3 %4 pièces

64,0 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

14,0 %Locataires

85,9 %Propriétaires

0,1 %Logés gratuitement

Saint-Gervais-en-Belin compte 845 logements, dont 0,7 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 3,6 % du parc, et 14,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Gervais-en-Belin

A
2 %
B
7 %
C
43 %
D
31 %
E
9 %
F
7 %
G
0 %

7,2 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 9 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

16,0 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

16,0 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 7,2 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Gervais-en-Belin ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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