Investir à Saint-Hilaire-la-Palud : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Hilaire-la-Palud (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Hilaire-la-Palud est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Hilaire-la-Palud peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Hilaire-la-Palud

Le marché immobilier à Saint-Hilaire-la-Palud

Projection du marché immobilier à Saint-Hilaire-la-Palud

Le marché à Saint-Hilaire-la-Palud est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Hilaire-la-Palud devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

23,5 % de locataires

Rendement brut

5,9 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 055 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +31,1 %
Sur 10 ans: +64,8 %

Maisons

1 664 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 739 € à 2 394 €

Sur 5 ans: +32,0 %
Sur 10 ans: +36,8 %
Ventes en 2024: 19

À Saint-Hilaire-la-Palud, un appartement se vend en moyenne 2 055 €/m² et une maison 1 664 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +31,1 % pour les appartements et de +32,0 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Hilaire-la-Palud par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 308 €/m²	1 280 €/m²
2015	1 247 €/m²	1 216 €/m²
2016	1 258 €/m²	1 176 €/m²
2017	1 285 €/m²	1 170 €/m²
2018	1 276 €/m²	1 180 €/m²
2019	1 422 €/m²	1 241 €/m²
2020	1 568 €/m²	1 261 €/m²
2021	1 762 €/m²	1 379 €/m²
2022	1 911 €/m²	1 494 €/m²
2023	1 986 €/m²	1 540 €/m²
2024	2 041 €/m²	1 652 €/m²
2025	2 055 €/m²	1 664 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Hilaire-la-Palud ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

9,4 €/m²

de 5,6 € à 14,4 € par mois · rendement brut 5,5 %

Maisons · loyer moyen

9,2 €/m²

de 6,5 € à 11,8 € par mois · rendement brut 6,6 %

Studio de 25 m²

≈ 240 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Hilaire-la-Palud est de 9,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,5 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Hilaire-la-Palud

891 logements · 1.79 personne par logement

Taille des logements

1,4 %Studio

5,2 %2 pièces

13,2 %3 pièces

27,7 %4 pièces

52,5 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

23,5 %Locataires

73,2 %Propriétaires

3,3 %Logés gratuitement

Saint-Hilaire-la-Palud compte 891 logements, dont 2,0 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 6,6 % du parc, et 23,5 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Hilaire-la-Palud

A
2 %
B
5 %
C
28 %
D
33 %
E
15 %
F
12 %
G
4 %

16,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 41 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

31,1 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

31,1 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 16,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Hilaire-la-Palud ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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