Investir à Saint-Jean-d'Assé : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Jean-d'Assé (Sarthe) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-d'Assé est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Jean-d'Assé peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Jean-d'Assé

Le marché immobilier à Saint-Jean-d'Assé

Projection du marché immobilier à Saint-Jean-d'Assé

Le marché à Saint-Jean-d'Assé est un marché stable avec un nombre d'acheteurs 4,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Jean-d'Assé devraient donc rester stable et les délais de vente reste les même.

Tension locative

7/10

18,6 % de locataires

Rendement brut

6,5 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

2 121 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,1 %
Sur 10 ans: +54,8 %

Maisons

1 648 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 1 087 € à 2 077 €

Sur 5 ans: +7,4 %
Sur 10 ans: +19,1 %
Ventes en 2024: 16

À Saint-Jean-d'Assé, un appartement se vend en moyenne 2 121 €/m² et une maison 1 648 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,1 % pour les appartements et de +7,4 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Jean-d'Assé par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 433 €/m²	1 381 €/m²
2015	1 370 €/m²	1 384 €/m²
2016	1 359 €/m²	1 404 €/m²
2017	1 387 €/m²	1 422 €/m²
2018	1 445 €/m²	1 440 €/m²
2019	1 589 €/m²	1 469 €/m²
2020	1 781 €/m²	1 535 €/m²
2021	1 978 €/m²	1 653 €/m²
2022	2 104 €/m²	1 705 €/m²
2023	2 104 €/m²	1 679 €/m²
2024	2 098 €/m²	1 656 €/m²
2025	2 121 €/m²	1 648 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Jean-d'Assé ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

10,0 €/m²

de 7,1 € à 18,1 € par mois · rendement brut 5,7 %

Maisons · loyer moyen

10,2 €/m²

de 7,8 € à 14,0 € par mois · rendement brut 7,4 %

Studio de 25 m²

≈ 250 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Jean-d'Assé est de 10,0 €/m² par mois, soit un rendement brut de 5,7 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Jean-d'Assé

717 logements · 2.35 personne par logement

Taille des logements

0,5 %Studio

3,7 %2 pièces

15,2 %3 pièces

29,0 %4 pièces

51,6 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

18,6 %Locataires

81,2 %Propriétaires

0,2 %Logés gratuitement

Saint-Jean-d'Assé compte 717 logements, dont 1,6 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,2 % du parc, et 18,6 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Jean-d'Assé

A
4 %
B
4 %
C
27 %
D
35 %
E
13 %
F
12 %
G
5 %

17,3 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 28 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

30,3 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

30,3 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 17,3 % de passoires énergétiques classées F ou G.

Quelle est la valeur de votre bien à Saint-Jean-d'Assé ?

Le DPE pèse sur le prix et la négociation. Obtenez une estimation de votre bien, rénové ou en l'état, et vendez-le à des investisseurs.

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