Investir à Saint-Jean-de-Thouars : Rendement locatif, Prix m² et Tendances

Vous voulez réaliser un investissement locatif à Saint-Jean-de-Thouars (Deux-Sèvres) pour compléter vos revenus, sécuriser votre patrimoine ou profiter d'une défiscalisation avantageuse ? Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Thouars est une stratégie qui a fait ses preuves mais les plus belles opérations ont toutes un point commun : une excellente préparation.

Comme les meilleurs investisseurs se basent sur la data, Trackstone a compilé pour vous quelques conseils et toutes les données essentielles à votre analyse immobilière. Si investir à Saint-Jean-de-Thouars peut-être une stratégie rentable et performante pour vous, vous le saurez.

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Photo de couverture de la ville de Saint-Jean-de-Thouars

Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Thouars

Projection du marché immobilier à Saint-Jean-de-Thouars

Le marché à Saint-Jean-de-Thouars est un marché dynamique avec un nombre d'acheteurs 8,0 % plus élevé que le nombre de biens à vendre.

Les prix de vente à Saint-Jean-de-Thouars devraient donc augmenter et les délais de vente baisser.

Tension locative

9/10

19,0 % de locataires

Rendement brut

7,8 %

achat + loyers observés

Prix de vente et évolution des prix

Appartements

1 365 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 0 € à 0 €

Sur 5 ans: +19,7 %
Sur 10 ans: +29,8 %

Maisons

1 219 €/m²

Prix moyen 2025, fourchette de 735 € à 1 513 €

Sur 5 ans: +19,5 %
Sur 10 ans: +27,4 %
Ventes en 2024: 19

À Saint-Jean-de-Thouars, un appartement se vend en moyenne 1 365 €/m² et une maison 1 219 €/m² en 2025. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +19,7 % pour les appartements et de +19,5 % pour les maisons.

Prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Thouars par année, appartements et maisons
Année	Appartements	Maisons
2014	1 187 €/m²	977 €/m²
2015	1 052 €/m²	957 €/m²
2016	992 €/m²	1 008 €/m²
2017	1 044 €/m²	970 €/m²
2018	997 €/m²	952 €/m²
2019	1 041 €/m²	956 €/m²
2020	1 140 €/m²	1 020 €/m²
2021	1 213 €/m²	1 138 €/m²
2022	1 413 €/m²	1 189 €/m²
2023	1 444 €/m²	1 194 €/m²
2024	1 361 €/m²	1 197 €/m²
2025	1 365 €/m²	1 219 €/m²

Vous possédez un bien loué à Saint-Jean-de-Thouars ?

Obtenez une estimation fondée sur ces prix au m² et sur les ventes réelles de votre quartier, puis mettez-le en vente auprès d'investisseurs qualifiés.

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Loyer mensuel

Appartements · loyer moyen

8,4 €/m²

de 7,1 € à 9,6 € par mois · rendement brut 7,4 %

Maisons · loyer moyen

8,4 €/m²

de 5,8 € à 11,3 € par mois · rendement brut 8,2 %

Studio de 25 m²

≈ 210 €/mois

loyer indicatif, encadrement à vérifier

Le loyer moyen d'un appartement à Saint-Jean-de-Thouars est de 8,4 €/m² par mois, soit un rendement brut de 7,4 % au prix d'achat moyen.

Le parc immobilier à Saint-Jean-de-Thouars

633 logements · 2.1 personne par logement

Taille des logements

0,3 %Studio

4,0 %2 pièces

11,9 %3 pièces

35,3 %4 pièces

48,4 %5 pièces et +

Locataires et propriétaires

19,0 %Locataires

80,7 %Propriétaires

0,3 %Logés gratuitement

Saint-Jean-de-Thouars compte 633 logements, dont 1,8 % d'appartements. Les studios et deux pièces représentent 4,3 % du parc, et 19,0 % des ménages sont locataires de leur résidence principale.

Répartition des classes DPE à Saint-Jean-de-Thouars

A
0 %
B
3 %
C
19 %
D
45 %
E
14 %
F
15 %
G
4 %

18,7 %

de passoires énergétiques (F et G)

Environ 32 logements classés F ou G, interdits à la location depuis 2025 pour les G.

32,8 %

concernés par l'interdiction de location (E à G)

Calendrier : G en 2025, F en 2028, E en 2034. Un levier de négociation et de plus-value après rénovation.

32,8 % des logements sont classés E, F ou G et concernés par l'interdiction progressive de location, dont 18,7 % de passoires énergétiques classées F ou G.

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